苏州中交豪生投资有限公司苏地2013-g-98号地块项目6

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1、苏州中交豪生投资有限公司苏地2013-G-98号地块项目可行性研究报告苏州中交豪生投资有限公司苏地2013-G-98号地块项目可行性研究报告董事长：陈溥财高级工程师、注册造价师、注册咨询师总经理：刘坤球高级会计师、注册会计师、房地产估价师编制人：权兴华工程师程婷婷工程师王悠工程师审核人：沈春晓注册咨询师二〇一四年九月目录第一章总论1第一节项目概况1第二节可行性研究报告的编制依据7第三节项目评价方法及研究范围7第四节评价结论8第二章项目建设的必要性13第三章建设条件18第一节地区社会经济发展现状18第二节环境设施条件23第四章市场分析27第一节苏州房地产市

2、场现状27第二节产品供需分析30第三节产品销售价格确定44第五章项目规划及建设内容46第一节概述46第二节项目总体规划方案47第三节建筑方案49第四节结构设计50第五节给排水设计53第六节电气设计55第七节通风、防排烟设计57第八节管线综合58第九节道路交通系统58第十节绿化景观系统59第六章环境保护、节能与安全卫生61第一节环境影响评价61第二节节能方案分析68第三节劳动安全71第四节消防设计72第七章项目组织与管理77第一节组织机构77第二节项目管理77第八章项目实施进度80第九章投资计划与资金筹措81第一节投资估算81第二节投资计划与资金筹措85第

3、十章财务分析87第一节经济评价参数87第二节财务效益基本分析94第三节不确定性分析101第十一章社会效益104第十二章项目风险分析与对策106第一节风险分析106第二节风险对策106第十三章评价与结论108附件109第一章总论第一节项目概况一、项目名称苏州中交豪生投资有限公司苏地2013-G-98号地块项目。二、项目承办单位项目申报单位：苏州中交豪生投资有限公司法定代表人：廖启连公司注册资本：1000万元注册地址：苏州高新区长江路874号公司类型：有限公司成立日期：2013年10月18日注册号：320512000194780经营范围：许可经营项目：房地产

4、开发。一般经营项目：对外投资及资产管理；建筑工程装饰装修工程设计与施工；房地产销售；企业营销策划；物业管理。苏州中交豪生投资有限公司成立于2014年3月，现注册资金为1000万元。公司现有在职员工16人，其中具有中级以上职称10人，内设工程部、财务部、营销部、综合部及办公室等部门。87苏州中交豪生投资有限公司由中交一公局第二工程有限公司和陕西亿豪集团共同出资组建。于2013年11月通过招拍挂取得了2013-G-98号地块暨高新区浒墅关开发区长江路绿化地东、大新河绿化地北。该地块为40年产权商业用地，项目总建筑面积43917平方米。规划为写字楼和商业，目前

5、规划已报批通过，施工图正在审查中。中交一公局第二工程有限公司是中国交通建设股份有限公司下属中交第一公路工程局有限公司的子公司。公司是以承建国内高等级公路和大型桥梁为主，兼营土石方工程的具有一级总承包资质的企业。公司成立于1996年，先后参加了沪宁高速公路、同三线国道主干线、沂淮高速公路、苏嘉杭高速公路、扬州西北绕城高速公路、苏州绕城高速公路、杭千高速公路、宁淮高速公路、金丽温高速公路、诸永高速公路、锡张高速公路、泰州长江大桥、京沪高铁等四十几项国家重要公路、铁路、市政工程的建设。公司现有员工820名，具有高级工程师25名，工程师等各类专业技术人员297名

6、，占员工总数的39%以上，总资产为51798万元，拥有各类大型机械设备164台（套）。公司自成立以来，在工程质量和生产经营方面得到了长足的发展，取得了辉煌的成绩。2001年公司被中国施工企业管理协会评为2000年度33家全国用户满意施工企业之一。2006年通过IS09002国际质量体系认证。公司以诚信、务实、高质量的产品赢得广大客户的认同。87陕西亿豪物资有限公司组建于2006年8月，注册资金1000万元。2009年为实现多元化发展，重新注册了陕西亿豪房地产开发有限公司，注册资金2000万元。现有职工28人，下设陕西石泉，河北邯郸，延安富县3个分公司。企

7、业自2005年进入西安市场以来，一直与一些国有大公司、大单位合作，专业从事建筑工程的钢材供应工作。2007年来同中国交通建设集团路桥一局、中铁五局、中铁十二局合作。承接了陕西省商界高速3个标段，十天高速4个标段，商漫高速1个标段，咸阳国际机场专用高速N2标段以及延安火车站改扩建项目的钢材供应。通过与这些大单位，大项目的合作，近三年来公司在客户中赢得了较好的信誉并取得了较好的经济效益。在客户服务上，公司一贯坚持“质量让您满意、效率让您满意、服务让您满意”的原则，通过高质量的客户服务，不但使客户得到满意的服务和产品，而且创造了良好的市场信誉。公司曾多次被西北

8、物资市场、西安市物资市场等单位评为“诚信经营企业”。通过现代化管理模式及营销模式