房屋权属证书、登记证明填写说明-20080527

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1、《关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知》建办住房[2008]36号各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：　　根据《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》的规定，我部制作了统一的2008年版房屋权属证书、登记证明式样，现将《房屋权属证书、登记证明填写说明》印发给你们，请予以转发并督促各市、县房屋登记机构贯彻执行。住房和城乡建设部办公厅二OO八年五月二十七日《房屋权属证书、登记证明填写说明》一、《房屋所有权证》填写说明（一）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。（二

2、）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。（三）房屋所有权证号：房权证字第号。“房权证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。（四）房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。（五）共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。（六）房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（

3、室）号等。（七）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。（八）房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。（九）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。（十）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”3项。1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。

4、以平方米为单位，小数点后保留两位。3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。（十一）土地状况：1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用

5、权为划拨的不填。（十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。（十三）填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。（十四）房地产平面图：1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。3、比例尺：根据附图的实际比例填写。二、《房屋他项权证》填写说明（一）房屋他项权证号：房他证字第号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。（二）房屋他项权利人：

6、他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏

7、中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。3三、《房屋预告登记证明》填写说明（一）房屋预告登记证明号：房预字第号。“房预”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。“号”前空位填写区（县）房屋预告登记发证的顺序号。（二）预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。（三）预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。（四）房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。（五）预告登记业务种类：根据预告登记的权

8、利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。（六）附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。（七）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同