分户验收细部检查标准

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1、《分户验收细部检查标准》一、土建部分：1、室内空间、构件尺寸：（1）验收检查内容：室内净高、净开间和进深；室内楼梯（钢楼梯）；（2）验收检查质量要求：（3）空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定表1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值内容允许偏差值允许极差值备注：（参考标准）室内净高±10mm15mmGB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002室内净开间、净进深±10mm15mmGB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差5mmGB50209-20025.3

2、.8室内楼梯梯段净高≥2.20mGB50352-20056.7.5备注：偏差值为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。（设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度。）（4）验收检查方法及数量：●空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。●室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处，即距墙、柱四角300mm处各测量1处，中间测量1处，共5处。www.vanke.com万科企业股份有

3、限公司●室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间净开间、净进各测量3处，测量部位宜在距墙角300mm（纵横墙交界处）及中间1处，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。●室内楼梯采用卷尺等测量工具全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。●室内钢楼梯：钢材需经除锈处理；油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀；构件表面应平滑、均匀，不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。2、室内楼地面和内墙、顶棚面（1）验收检查内容：室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结

4、质量；室内墙面、顶棚面层质量。（2）验收检查质量要求：●室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表2规定表2室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量内容面层外观质量面层与基层粘结质量备注：（参考标准）水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致GB50209-20025.2.5条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差；接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，保证交付使用不出现空鼓现象GB50209-2002(6)（3

5、）验收检查方法及数量：●外观质量检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，应逐间全数检查。www.vanke.com万科企业股份有限公司●面层与基层粘结质量：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。●室内墙面、顶棚面质量应符合表3规定表3室内墙面、顶棚面质量内容面层外观质量面层与基层粘结质量允许偏差值备注：（参考标准）室内墙面不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉不应有空鼓，如空鼓，应返工处理，处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致，并保证无抹痕、不掉粉1、平整度

6、、垂直度≤4mm2、阴阳角方正≤4mmGB50210-2104.3.5条4.2.5条室内顶棚不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰局部找平时，应保证无空鼓现象发生1、平整度≤4mm2、阴阳角方正≤4mmGB50210-20014.1.12条4.2.11条（4）验收检查方法及数量：●每面墙面、天棚检查点≥5个。●不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查。●墙面上预留洞、槽、管道等的

7、位置、尺寸应符合设计图纸的要求，允许误差≤10mm，并保证整洁、顺直，预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度≥3%。●墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。www.vanke.com万科企业股份有限公司3、铝合金（塑钢）门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装（1）验收检查内容：室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条等。（2）验收检查质量要求：●室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合

8、强条应符合表4、表5规定表4铝合金（塑钢）门窗、进户门检验项目验收内容验收要求备注：（参考标准）铝合金（塑钢）门窗室内窗台高度及找坡1、室内窗台高度≥