近期房地产市场状况和政策变动

《近期房地产市场状况和政策变动》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、近期房地产市场状况和政策变动　　房产篇　　开发投资和新开工面积双双回落　　受市场信心不足、信贷持续收紧、销售低迷蔓延和风险控制等因素影响，当前我国房地产开发速度趋缓，开发投资额和新开工面积年度同比增速已双双逐级回落，房地产行业发展速度降到历史较低水平。　　从房地产开发投资增速来看，市场增速持续下滑，2014年1-5月全国房地产开发投资30，739亿元，同比名义增长14.7%，增速较去年回落6个百分点。其中，住宅投资21，043亿元，占房地产开发投资的比重为68.5%，增速14.6%，较去年同期回落7个百分点。

2、　　从月度数据来看，房地产开发投资增速不但连续下跌，而且下跌速率没有明显缓解的迹象，达到2008年金融危机以来的最低点。　　从新开工面积来看，市场回落态势更为明显。2014年1-5月全国房地产新开工面积5.99亿平方米，同比下跌18.6%，其中住宅新开工面积4.26亿平方米，同比回落21.6%，均创下2002年以来前五月新开工面积最大跌幅。　　商品房销售低迷，待售存量创新高　　2014年上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长，且降幅存在继续扩大的趋势。　　从数量上看，1-5月份，商品房销售面积36，0

3、70万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降9.2%；商品房销售额23，674亿元，下降8.5%，其中住宅销售额下降10.2%。　　从增速趋势看，涨幅收窄、增速逐渐放缓趋势尤为明显，而且2014年以来，商品房销售额的下跌速率已经超过商品房销售面积下跌速度，价格深度调整的步伐明显加快。　　从库存来看，房地产待售面积持续走高。截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26，218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。库存再创历史新高。6月份市场成交继续低迷，库存面临“

4、压力山大”的窘境。　　房价环比由涨转跌，同比继续回落　　自2014年2月以来，受信贷紧缩、消费者观望情绪加重等因素影响，大中城市房价增速放缓。2014年1-5月份，全国商品房成交均价同比下降0.7%，房价开始出现微幅下降。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌；同比涨幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2个百分点。70个大中城市中，与4月相比，5月价格下降的城市有35个（相比上月数量增加27个），持平的城市有20个，上涨的城市只有15个（相比上月数量减少2

5、9个）。　　从中国城市住房价格288指数来看，一手房价格指数自2012年7月以来，在经历了21个月的持续上升后4月份首次出现下跌，5月继续下跌。6月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。　　土地篇　　土地成交总量萎缩，市场低迷　　2014年上半年土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩，且呈现出持续的态势。　　根据CRIC研究中心上半年监测的数据，从成交量来看，

6、其监测的100个城市经营性用地成交建筑面积29，598万平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面积22，805万平方米，同比下降22%。　　从市场变化态势来看，自3月份以来，土地市场成交规模环比回落33.5%，同比大幅下降37%。一季度经营性用地成交建筑面积19，215万平方米，同比减少13.8%。5月份经营性用地成交建筑面积3704万平方米，达到2010年以来月度最低值。二季度经营性用地成交建筑面积10，383万平方米，同比减少41.4%，降幅较一季度有明显扩大。　　从各级城市成交规模表现来看，一线在

7、萎缩，二线明显萎缩，三四线城市由于房企转向一二线城市和地产整体的冷清，继续延续去年走冷的趋势。随着市场行情的持续恶化，预计未来更多二线城市甚至一线城市的成交量会进一步收缩。在成交价格方面，二线和三四线城市的平均楼板价增幅明显低于一线城市，且差距不断扩大。　　溢价率持续下降　　根据CRIC研究中心上半年监测的数据，2014年上半年全国100个城市经营性用地的总溢价率为15.2%，同比微降0.9个百分点。受房地产市场趋冷的影响，全国土地市场低溢价及底价成交现象扩大。　　从各级城市来看，一线城市土地稀缺，市场依然坚

8、挺，上半年经营性用地溢价率同比增长3.7个百分点至26.8%。二线和三四线城市溢价率均有所下滑，三四线城市则已经进入淡期。　　土地流标率整体激增　　根据中原地产的监测数据显示，2013年，一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳，无大起大落之势，且都低于15%；2014年以来，截至4月底，一线城市土地流标率波动不大，均小于5%，二线城市则开始小幅增长，三、四线城市则快速越过25%，增幅约为10个