欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:13574665
大小:27.50 KB
页数:6页
时间:2018-07-23
《近期房地产市场状况和政策变动》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、近期房地产市场状况和政策变动 房产篇 开发投资和新开工面积双双回落 受市场信心不足、信贷持续收紧、销售低迷蔓延和风险控制等因素影响,当前我国房地产开发速度趋缓,开发投资额和新开工面积年度同比增速已双双逐级回落,房地产行业发展速度降到历史较低水平。 从房地产开发投资增速来看,市场增速持续下滑,2014年1-5月全国房地产开发投资30,739亿元,同比名义增长14.7%,增速较去年回落6个百分点。其中,住宅投资21,043亿元,占房地产开发投资的比重为68.5%,增速14.6%,较去年同期回落7个百分点。
2、 从月度数据来看,房地产开发投资增速不但连续下跌,而且下跌速率没有明显缓解的迹象,达到2008年金融危机以来的最低点。 从新开工面积来看,市场回落态势更为明显。2014年1-5月全国房地产新开工面积5.99亿平方米,同比下跌18.6%,其中住宅新开工面积4.26亿平方米,同比回落21.6%,均创下2002年以来前五月新开工面积最大跌幅。 商品房销售低迷,待售存量创新高 2014年上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长,且降幅存在继续扩大的趋势。 从数量上看,1-5月份,商品房销售面积36,0
3、70万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降9.2%;商品房销售额23,674亿元,下降8.5%,其中住宅销售额下降10.2%。 从增速趋势看,涨幅收窄、增速逐渐放缓趋势尤为明显,而且2014年以来,商品房销售额的下跌速率已经超过商品房销售面积下跌速度,价格深度调整的步伐明显加快。 从库存来看,房地产待售面积持续走高。截至6月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26,218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。库存再创历史新高。6月份市场成交继续低迷,库存面临“
4、压力山大”的窘境。 房价环比由涨转跌,同比继续回落 自2014年2月以来,受信贷紧缩、消费者观望情绪加重等因素影响,大中城市房价增速放缓。2014年1-5月份,全国商品房成交均价同比下降0.7%,房价开始出现微幅下降。5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%,是自2012年6月份以来首次由涨转跌;同比涨幅5.6%,相比4月份大幅回落1.2个百分点。70个大中城市中,与4月相比,5月价格下降的城市有35个(相比上月数量增加27个),持平的城市有20个,上涨的城市只有15个(相比上月数量减少2
5、9个)。 从中国城市住房价格288指数来看,一手房价格指数自2012年7月以来,在经历了21个月的持续上升后4月份首次出现下跌,5月继续下跌。6月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点,较上月下降0.7点,环比微跌0.06%,跌幅较上月扩大0.03个百分点,同比涨幅继续收窄至5.33%,全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。 土地篇 土地成交总量萎缩,市场低迷 2014年上半年土地市场逐渐低迷,成交量明显萎缩,且呈现出持续的态势。 根据CRIC研究中心上半年监测的数据,从成交量来看,
6、其监测的100个城市经营性用地成交建筑面积29,598万平方米,同比下降26%,其中住宅用地成交建筑面积22,805万平方米,同比下降22%。 从市场变化态势来看,自3月份以来,土地市场成交规模环比回落33.5%,同比大幅下降37%。一季度经营性用地成交建筑面积19,215万平方米,同比减少13.8%。5月份经营性用地成交建筑面积3704万平方米,达到2010年以来月度最低值。二季度经营性用地成交建筑面积10,383万平方米,同比减少41.4%,降幅较一季度有明显扩大。 从各级城市成交规模表现来看,一线在
7、萎缩,二线明显萎缩,三四线城市由于房企转向一二线城市和地产整体的冷清,继续延续去年走冷的趋势。随着市场行情的持续恶化,预计未来更多二线城市甚至一线城市的成交量会进一步收缩。在成交价格方面,二线和三四线城市的平均楼板价增幅明显低于一线城市,且差距不断扩大。 溢价率持续下降 根据CRIC研究中心上半年监测的数据,2014年上半年全国100个城市经营性用地的总溢价率为15.2%,同比微降0.9个百分点。受房地产市场趋冷的影响,全国土地市场低溢价及底价成交现象扩大。 从各级城市来看,一线城市土地稀缺,市场依然坚
8、挺,上半年经营性用地溢价率同比增长3.7个百分点至26.8%。二线和三四线城市溢价率均有所下滑,三四线城市则已经进入淡期。 土地流标率整体激增 根据中原地产的监测数据显示,2013年,一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳,无大起大落之势,且都低于15%;2014年以来,截至4月底,一线城市土地流标率波动不大,均小于5%,二线城市则开始小幅增长,三、四线城市则快速越过25%,增幅约为10个
此文档下载收益归作者所有