新版土地评估报告模板

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1、估价报告书甘肃志青土地咨询估价有限公司甘志青土估字[2010]号第一部分摘要一、估价项目名称兰州市西固东路81号宗地地价评估二、委托估价方1、姓名：兰州晶亮玻璃有限责任公司2、住所：兰州市西固区西固东路177号3、法定代表人：刘伟4、联系电话:13309468891三、估价目的委托方因对委估地块进行房地产开发的需要，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续，提供客观、公正、合理的地价依据。四、估价基准日二00三年六月二十四日五、估价日期二00三年六月二十四日至二00三年六月三十日六、地价定义根据地价评估的技术规

2、程和项目的具体要求，此次评估的价格包括毛地价、熟地价。熟地价是指估价对象在2003年6月24日subway.Before1992inordertocorrespondtotheurbandevelopmentandpopulationgrowth,planningfortheCenter'sconstructionanddevelopmentofresidentialareas,andtheseareasinordertobeconnectedwiththecitycenter,isbuildingasubwayline.Now,Sapporocityplanning

3、basiccoreprincipleisbasedonthesubwaystationforurbandevelopmentinkeyareas.Sappororailtransitnetworkcompositiontable5.line1-4station(a)linelength(km)2659MetroJRlines6948tram2312total118116EastofSapporosubwayWesttoamaximum,uptomorethan20km,North-SouthlineandtheToholinelengthwithin15km.Aver

4、agedistancebetween3metrolinesin1km,mostoftheunderground.Nanbokulinepassengerflowefficiency,loadintensitynearly20,000passengers/km•day,parallel第页共20页19甘肃志青土地咨询估价有限公司估价报告书，委估地块实际土地用途为综合及地下车库用地，评估设定用途为综合及地下车库用地，评估设定土地使用年限综合及地下车库为50年，宗地实际开发程度为红线外“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、供气及供暖），红线内“七通一平”（即通路、供电、

5、供水、排水、通讯、供气、供暖及场地平整），兰州晶亮玻璃有限责任公司：受贵公司的委托，我们根据国家有关土地价格评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照科学、公允的方法，对位于兰州市西固东路81号宗地（兰国用（2006）第X0856号，土地使用权人：兰州晶亮玻璃有限责任公司，地号：0425216-1，地类用途：工业，使用权类型：出让，使用权面积：58617.5㎡（合87.93亩））的价值进行了评估。估价时点2010年12月3日，估价目的是为委托方以该宗地作为抵押物向银行申请抵押贷款提供市场价值参考依据。估价过程中我方估价人员在贵方的配合下，对委托评估的宗地进行了现场勘

6、察、拍照和估价数据的收集，同时进行了必要的调研、核对，在此基础上形成了本估价报告。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，结合专业分析确定该宗地在估价时点未设置他项权利限制的工业用地在现行土地市场现状条件下的公开市场抵押价值为人民币69，930，700.00元。大写陆仟玖佰玖拾叁万零柒佰元整。宗地单价：1193.00元/㎡（约合79.53万元/亩）。特此函告！法人代表：唐春林甘肃志青土地咨询估价有限公司二〇一〇年十二月六日subway.Before1992inordertocorrespondtot

7、heurbandevelopmentandpopulationgrowth,planningfortheCenter'sconstructionanddevelopmentofresidentialareas,andtheseareasinordertobeconnectedwiththecitycenter,isbuildingasubwayline.Now,Sapporocityplanningbasiccoreprincipleisbasedonthesubwaystationforurbandevelopmentinkeyareas.Sapp