重庆市城市物业管理服务收费实施办法

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1、重庆市城市物业管理服务收费实施办法    第一条  为规范本市物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及房屋产权人(以下简称产权人)和房屋使用人(以下简称使用人)的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《重庆市物业管理办法》的有关规定，制定本办法(以下简称办法)。    第二条  本办法适用于本市经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理资质等级证书的物业管理单位对城镇住宅小区、公寓、别墅、商住楼、写字楼、商场、厂

2、房以及住宅小区内停车楼、场(库)等提供社会化、专业化物业管理服务的收费。    第三条  重庆市物价局是全市物业管理服务收费的主管机关，区、县(自治县、市)物价部门是本辖区范围内物业管理服务收费的管理机关。    物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的指导和监督。    第四条  重庆市物价局与区、县(自治县、市)物价部门对物业管理服务收费实行统一领导、分级管理。    重庆市物价局的管理职责是：    (一)制定物业管理服务收费管理办法及其它有关政策规定；    (二)制定全市物业管理

3、服务收费价格水平；    (三)办理一、二级物业管理单位的物业管理服务收费标准的审批手续；    (四)调解由重庆市物价局审批的物业管理单位与产权人、使用人之间的收费纠纷。    (五)对全市物业管理收费人员的业务指导和技术培训。    区、县(自治县、市)物价部门的管理职责是：    (一)办理三级(含三级，下同)以下物业管理单位在本辖区内的物业管理服务收费的审批手续，并报重庆市物价局备案；    (二)对本辖区内三级以下的物业管理单位申报一、二级物业管理服务收费标准和跨区、县(自治县、市)的物业管理服务收

4、费标准，审查成本以后，转报重庆市物价局审批；    (三)监督本辖区内的物业管理单位执行物价部门核定的收费标准，依法查处违反价格法和物业管理服务收费规定的价格违法行为；    (四)调解本辖区内的物业管理单位与产权人、使用人之间的收费纠纷。    (五)对本区、县(自治县、市)的物业管理单位收费人员的业务指导和技术培训。    第五条  物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费。    公共性服务收费服务项目的内容主要包括：    (一)清洁卫生管理。小区或大厦公共场所和共用部位的卫生清扫、垃圾清运以及

5、经常性的保洁。    (二)绿化物日常维护管理。对绿化物进行修枝整形、浇水、施肥、治虫，保持绿化物生长良好。    (三)治安管理。设安全保卫人员对小区或大厦进行安全防范和治安管理工作。    (四)共用蓄水池的维护管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保证饮用水符合卫生质量标准。    (五)水电管理。对业主共用的供电供水管线设施进行日常养护维修，保证正常运行。    (六)排污设施管理。清疏和维修业主共用的排水排污下水管道、化粪池，确保正常使用。    (七)道路维修管理。对小区内的小区级道路(不含市政道路)进

6、行日常养护维修，保持道路良好。    (八)房屋共用部位的日常养护维修。对房屋屋顶、外墙面、楼道等共用部位进行日常养护维修，保持完好。    (九)高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常使用。    (十)根据需要增设的其他服务项目。    房屋共用部位、共用设备和设施的更新改造和大、中维修工程费用从按规定建立的专项维修基金中列支，不包括在公共服务收费项目内。    第六条  公共服务收费的费用构成。    (一)管理、服务人员的工资和按国家政策规定提取的费用；    

7、(二)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行、维护(小修)及保养费；    (三)绿化管理费；    (四)清洁卫生费；    ．    (五)安全保卫费；    (六)办公费；    (七)物业管理单位用于为业主服务的固定资产折旧费；    (八)法定税费；    (九)合理利润。    第七条  公共性服务收费的管理。    未成立业主委员会的住宅小区或独立实施物业管理的大厦，公共性服务收费实行政府定价，其收费标准由物价部门核定；已经成立了业主委员会的住宅小区或独立实施物业管理的大厦，公共性服务收费实行政府

8、指导价，其收费标准可由物业管理单位与业主委员会根据物价部门公布的同类住宅小区或大厦的物业管理公共服务收费指导价格水平，通过签订合同协商议定。    住宅的物业管理服务费按户型与建筑面积相结合确定收费标准，商场、写字楼的物业管理服务费按建筑面积确定收费标准。    物业管理单位凡经批准(含经业主委员会协商议定)向产权人或使用人收取物业管理费，均应到物价部门领取收费许可证，实行公开、亮证收费，否则，产权