学位论文-—中国房地产金融政策对经济发展的影响探析.doc

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1、深圳大学本科毕业论文（设计）题目:中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉姓名:陶胜广专业:金融管理学院:经济学院学号:030109401491指导教师:职称：2012年8月19日6深圳大学本科毕业论文（设计）诚信声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计），题目《中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉》是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式注明。除此之外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。本人完全意识到本声明的法律结果。毕业论文（设计）作者签名：陶胜广日期：2012年8月19日6

2、深圳大学本科毕业论文(设计)指导教师评审表学院：经济学院专业：金融管理论文（设计）题目：中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉姓名：陶胜广学号：030109401491指导教师姓名：职称：指导教师评语（从选题价值和难度、工作量、工作态度、材料翔实性与论证严密性、创新性、撰写水平与规范性等方面进行评述）：指导教师签名：年月日毕业论文（设计）的分工情况：（合作一个论文（设计）题目时填写）建议成绩：6深圳大学本科毕业论文(设计)成绩考核表学院：经济学院专业：金融管理论文（设计）题目：中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉姓名：陶胜广学号：030109401491答辩小组成员签名：答

3、辩小组意见：（从选题价值和难度、工作量、工作态度、论文的创新性、论证的严密性和论文撰写规范性、答辩中表现等方面给予评价）组长签名：年月日毕业论文（设计）成绩：6目录中文摘要和中文关键词…………………………………………………………………1一、人民中国房地产发展历程…………………………………………………………1(一)我国土地有偿使用制度的沿革………………………………………………1(二)我国住房制度改革进程………………………………………………………2二、中国房地产金融政策………………………………………………………………3(一)限购、限贷、限价等行政限制措施…………………………………

4、………3(二)房产税改革………………………………………………………………3(三)住房公积金制度……………………………………………………………4(四)保障房制度…………………………………………………………………4三、房地产金融政策对国民经济的影响………………………………………………4(一)房地产金融政策对GDP的影响……………………………………5(二)房地产金融政策对城镇化的影响……………………………………5(三)房地产金融政策对地方财政的影响…………………………………5五、结语…………………………………………………………………………………5注释…………………………………………

5、…………………………………………6参考文献………………………………………………………………………………6致谢……………………………………………………………………………………66中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉经济学院金融管理陶胜广学号：030109401491【摘要】房地产业作为国民经济的主导产业和支柱产业，对经济发展起着直接和间接的作用。关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。因此房地产金融政策对我国经济的影响具有举足轻重的作用。【关键词】房地产金融政策经济发展影

6、响一、中国房地产发展历程(一)我国土地有偿使用制度的沿革1.第一阶段（1979年——1986年）十一届三中全会后，国家进入改革开放阶段，改革之前，叫“三无”：土地无偿、无期限、无流动，不用付钱，也不限制使用时间，也不允许流转。这种使用制度在改革开放就到不适应经济发展需要，一个是土地没有变成活的资源，是一个死物，更没有变成资产，没有流动中的使用价值。1979年7月，我国颁布了《中外合资经营企业法》，规定中国合营者的投资可包括合营企业经营期间提供场地使用权，如果场地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当向中国政府缴纳使用费。这是对外资企业开始收取场地使用费的规定。这种

7、模式适用了一段时间，一直到2008年，财政部才有一个《关于外商投资企业场地使用费征税问题的意见》，定了几条：外商企业如果用划拨方式取得使用权的，应当缴纳场地使用费。第二，是以出让方式取得的，收取了出让金，外商就不再缴纳场地使用费。2.第二阶段（1987-2000年）开始引入竞争机制和试点，这个阶段招拍时有表现，媒体集中报道，甚至反复炒作，但实际上，当时还是以协议出让为主，这个阶段，中国土地出让第一拍也是在深圳。3.第三阶段（2000年——2004年）2000年，国土资源部颁布《关于建立土地有形市场促进土