关于建设襄樊古隆中报告

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1、关于建设“襄樊欢乐谷”大型文化旅游项目的报告市旅游局：为切实贯彻执行市、区两级党委、政府加大招商引资力度的指示精神，根据市政府关于从襄城贾州到古隆中建设“旅游观光走廊”的城市规划总体要求，响应唐良智书记提出的大力发展文化旅游的思路，呼应市委市政府“再造一个襄樊，把襄樊建成名符其实的省域副中心城市”的战略愿景，我们贾州村依靠古隆中这一得天独厚的地理位置，决定抓住机遇，进一步加快新农村建设的步伐，对传统农业进行产业结构调整，按照一切从实际出发和建设绿色环保型、旅游观光无烟型特色农业的可持续发展思路，经国家、省级专家反复考察论证，村委会多次研究，

2、决定利用我村六组的河滩地兴建以“襄樊欢乐谷”（暂定名，类似迪斯尼乐园性质的、科技文化知识含量较高的、国际国内正趋流行有巨大成长空间的游艺项目，详见效果图及说明）为龙头的集旅游、观光、农家乐、种殖养殖为一体的大型生态和文化旅游项目，打造古隆中旅游观赏走廊。该项目向相关部门提交后，立即得到隆中风景区、襄城区委、区政府和市旅游局、市文体局的高度认可和支持，为了考证该项目的可行性，进一步明确建设思路，我们和投资运营方“万水千山文化旅游开发有限公司”（简称万水千山公司）对上海、北京、深圳、大连、苏州、常州等城市的类似项目进行了为期半年的详细深入地考察

3、和学习，结合我们有利的地理位置理清了依靠商业运作，高起点介入建好隆中门户，分期分步投入，3年内建成襄樊的迪斯尼乐园，形成古隆中、欢乐谷、黄家湾旅游金三角。在此基础上，我们又邀请相关专家对该项目再次进行了可行性论证，得出的结论是该项目是一个“有百利而无一弊的绝好项目，应尽快报批建成”。其基本理由是：1、该项目为国家、省和我市鼓励发展的朝阳产业项目，符合与时俱进的时代发展要求，是满足我市及周边地区人民群众不断增长的文化、旅游等精神生活需要的必须项目。2、该大型综合生态游乐项目现全省无一家，接壤省份也均无一家，所在地理环境、交通位置十分优越，该项

4、目建成后必将成为我市古隆中旅游专线和观光走廓带上的新亮点、新驿站、新品牌，对把我市建成旅游强市、大市将起到巨大的推动作用，弥补了中部地区的空白。3、该项目有着十分巨大的市场需求和广阔的市场发展前景。据我们在同为地级市的常州市的考察情况，常州市的“恐龙主题公园”，日门票收入最高可达290万元（以人平为120元一票制计），该园开园前常州市年接待游客为400万人次，而建成后常州年接游客达到1000万人次。而襄樊欢乐谷所开发的游乐项目为国际国内新近首创的项目，其新、其奇、其文化内涵具备极强的吸引力。经专家评估论证，该项目一期工程（概算1.2亿）建成

5、营运之初市场辐射即可达河南南阳及本省的随州、荆门、宜昌、十堰等地，仅一年门票收入（以每人60元低价计）即可达3千万以上。4、可解决当地农民和下岗职工的再就业问题，并能极大的带动当地经济发展，同时并可为国家和地方财政创造可观的利税收入。襄樊职业教育学院扩建占地造成当地农民无地可种，无业可就的难题，也因此可以彻底解决。该项目批准建成后，可年创利税500万元以上（带动周边），并随着其配套项目逐次建成，税收可超过千万以上。5、该项目符合我市总体城市规划和国家的用地政策。该项目所建的地块为贾州村六组的河滩地，据市规划局、市旅游局告知，该地块正处于我市

6、将要打造的“旅游观光走廊带”的核心地区，即将出台的“城市详规”已将该地块纳入其中。在土地使用上，该项目所要使用的土地即我村六组河滩地原为倾倒垃圾、长满荒草的溢洪滩地，经我村村民几十年的自发开垦，现已作为养殖、蔬菜及花卉种殖用地，而该项目的部分用地即为建设可年产绿色蔬菜15万斤、牲猪1万头、家禽十万只、成鱼十二万斤的无公害农副产品生产基地，同时作为特色观光农业进行市场化运作，其用地性质未有改变，且为国土资源部、农业部2007年9月21日下发（国土资[2007]200号）所鼓励的用地项目，随着国家南水北调工程的实施，该河滩原有的行洪功能已不复存

7、在。我市早已将该河滩地规划批准为建设用地。按照国家《河道管理条例》等有关规定，这种滩地的所有权、使用权、开发权、管理权属所在地的县级人民政府，当地政府完全可以自主开发使用，一经开发，将彻底解决滩涂遍地荒草丛生以及干涸河道闲置问题。我村经与合作伙伴“万水公司”多次协商，现已达成如下主要建设经营意向：1、项目概略。该项目为大型生态观光农业和文化旅游休闲综合项目，总投资概算3.2亿元，需用地350余亩。其中，一期工程概算投资1.2亿元，需用地180余亩。一期工程建成营运后应立即准备二期工程建设。2、合作模式。我村作为甲方主要以土地入股、全程参与建

8、设运营、监督管理、基础施工和人员招聘为主要合作内容。万水千山公司作为乙方主要以现金投入，项目设计、设备安装和培训中层管理人员为主要合作内容。3、责任分工。甲方主要负责各项手续的报