外墙外保温监理细则

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1、编号：绿地郑东新苑三期（S3-9）工程外墙外保温工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间：上海建科建设监理咨询有限公司绿地郑东新苑三期工程监理项目部-14-目录1.专业工程概况与特点………………………………………………22.监理工作依据……………………………………………………23.施工工艺流程………………………………………………………34.监理工作的流程……………………………………………………55.监理工作的控制要点及目标值…………………………………….66.监理工作的方法和措施……………………………………………97.分部工程质量验收……………

2、……………………………………138.监理旁站内容、方法和要求………………………………………14-14-外墙外保温工程监理实施细则1专业工程概况和特点绿地郑东新苑三期工程是上海绿地郑州老街坊置业有限公司投资兴建的住宅小区工程，包括21栋住宅楼，其中1#--4#楼为六层砖混结构，建筑高度为21.8米；5#--21#楼为八层框剪结构，建筑高度为25.8米，总建筑面积为147472平方米。为了节能降耗，根据《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）要求进行建筑节能设计。本工程采用挤塑型聚苯乙烯保温板（50mm厚）做保温层，施工面积

3、约11.8万平方米。本工程外墙保温施工工艺包括：螺栓孔封堵→喷素水泥胶浆或界面处理剂→粘贴网格布→粉水泥砂浆基层→抹聚合物粘结砂浆→粘贴包边玻璃纤维网格布→聚苯板背面刷界面剂→粘贴聚苯乙烯苯板→聚苯板正面刷界面剂→安装锚固件→打磨修理隐蔽检查→抹底层聚合物砂浆→压入包边增强网格布→贴压网格布→抹面层聚合物砂浆→修整验收→外饰面→验收。工序多，隐蔽项目多，同时基层墙体采用不同的材料，使抹灰基层极易产生裂缝。根据总体施工进度计划安排，工期大约为60天，施工工期短，多工序交叉作业，施工质量受外界因素影响很大，因此在施工过程中，做好各工序协调的协调工作

4、，合理安排各工序的作业时间，加强施工过程过程质量控制，加强隐蔽工程验收，是确保本工程外墙保温层工程质量的重要措施。2监理工作依据2.1工程建设监理合同和经批准的监理规划；2.2业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；2.3设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；2.4承包单位上报的《施工组织设计》和《外墙外保温施工方案》2.5现行国家和地方的规范和标准：《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；《膨胀聚苯板

5、薄抹灰外墙外保温系统行业标准》（JG149-2003）；-14-《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）；《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2002版）。3、外墙外保温工程施工工艺流程：-14-基层处理材料及工具准备测量放线挂基准线配制聚合物砂浆粘贴包边玻璃纤维网格布粘贴聚苯乙烯板安装锚固件做装饰线条打磨、修理、隐蔽检查抹聚合物砂浆底层压入包边和增强网格布贴、压网格布抹聚合物砂浆面层伸缩缝修整、验收外装饰面验收两面刷界面剂-14-4监理工作的流程4.1

6、监理工作总流程外墙外保温材料选型报审（业主、监理、设计）出具评审项目清单材料封样于监理处材料进场报审l核查质保资料l与样品核对l必要时进行见证复验合格样板墙施工样板墙验收与确认（业主、设计、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估调整否是-14-5监理工作的控制要点及目标值5.1监理工工作目标：协调承包商、业主和其它参建各方之间的工作关系，确保外墙保温工作质量、进度、投资三大目标的实现，以及搞好合同信息管理使本工程成为优质、高效

7、、节能、环保、文明、安全合格的工程，达到设计的节能效果，达到总体的安全目标。5.2监理工作控制要点：5.2.1施工单位资质的审查：承担外墙外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。承担外墙外保温程施工的人员应有相应岗位的资格证书。5.2.2审查施工单位上报的《外墙外保温施工方案》，着重审查其是否按照有关程序进行审批，是否安全可行，是否结合本工程的特点编写，是否有针对性和可操作性。技术质量措施是否能

8、够保证工程质量，是否满足规范规程要求；审查其施工人员、机械设备是否满足本工程施工需要，施工进度是否满足总体进度计划要求，是否能保证合同工期的实现；审查