中央空调维保合同文档

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』中央空调机组、冷却塔维护保养及水处理合   同   书第一章      总 则 第一条 合同双方甲   方：注册地址：法人代表：授权代表：联系电话： 乙   方 ：注册地址：法人代表：授权代表：联系电话： 第二章      合同范围、期限 第二条        合同签定甲乙双方经友好协商，就乙方承接甲方委托中央空调机组、冷却塔维护保养及水处理工作订立本合同。第三条        本合同范围本合同范围是指本合同包括的正文内容条款、合同附件及合作过程中双方根据需要做出的本合同的补充约定，以上部分均是本合同有效内容，只有共同使用时方为有效。第四条       

2、合同规定的服务范围第8页，共8页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』中央空调机组维护保养、冷却塔维护保养及水处理。具体内容详见附件一、二。第五条       服务期限1．本合同有效期自年月日至年月日止。第三章      双方权力、责任和义务第六条       甲方的权利、责任与义务1.  为机组提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格的水质处理、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理，为乙方技术人员的工作提供配合条件。2.  甲方有权要求乙方工作人员遵守甲方有关管理制度及规定，并有权对违规行为予以追纠

3、。3.  维保期间，甲方将定期收集乙方有关的记录、报告等。中央空调维保4.  因乙方原因未有效履行合同内容，出现维修不及时，或不能达到维修质量要求时，甲方有权扣除乙方维保费用。5.  甲方按合同规定向乙方支付维保费用。6. 合同签订前，甲方的保养设备应处良好及正常状态。7. 合同期内，乙方未在现场，甲方不得擅自修理及拆卸设备。第七条       乙方的权利、责任与义务1.  保养期内机组运行期间乙方负责对甲方机组进行现场检查、保养、调整工作。2.  乙方应向甲方明确机组保养质量标准，即最佳的运行效果的指标、数据。3.   制冷期间，每月二次定期巡访机组使用情况，并记录机动运行参数报甲方。4

4、.  机组停机期间，每年进行两次大检查及保养，并向甲方提交保养报告。5.  应急服务：保养期间，甲方机组运行出现故障时，乙方提供24小时应急服务。乙方在接到甲方报修通知后，4小时内到达现场排除故障，直到恢复运行（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）。6.  机组易损件损坏，由甲方负责购买，乙方免费安装；单次维修总价在500元以下配件乙方免费提供并更换。乙方须向甲方提交《保养所用零件清单》。7.  乙方进行机组保养时须有甲方人员旁站，双方认可签字作为合同履行的基本条件，如未经双认可将视乙方违约。第8页，共8页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做

5、成功物业管理人！』8.  乙方负责对操作人员进行礼貌教育，进入甲方作业区域时应遵守甲方的各项规章制度，如有违反，按甲方规定处理。9.  乙方负责乙方工作人员的工作安全。10. 乙方自备专用检修工具及设备。11. 乙方对甲方操作人员进行基本操作培训，指导甲方操作人员正确操作。12. 由于乙方在维保或操作过程中出现失误而导致的损失，由乙方负责赔偿。13. 乙方应向甲方提交如下工作报告：a.  开机前检查记录b.  保养工作记录c.  开机运行记录d.  巡检记录e.  维修记录f.  对甲方操作人员的培训记录 第四章      特别约定 1.     合同期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙

6、方原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方负责。甲方设备在合同期间发生故障或零部件损坏，乙方应尽可能维修，无法修复的经甲方确认予以换件处理。2.     随使用年限增长，温度传感器，压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化或突然损坏是很难避免的，不是保养失误所致。3.     随机组使用年限增长及运行振动原因，机组气密性会逐渐减弱。根据气密性情况，乙方需根据实际情况提出更换吸排汽口连接垫，更换轴封，以及清洁压缩机内部或压缩机检修，这部分工作是超出保养工作范围，另计费用。第8页，共8页中国物业服务教育网　http:

7、//www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』4.     保养工作不包括含蒸发器，冷凝器的清洗工作（物理刷洗或化学药剂处理）。也不包含蒸发器冷凝穿孔机组进水后所发生的维修工作。 第五章     承包费及结算方式 第八条    合同价款： 第九条       结算方式： 付款方式：以转帐支票进行结付，乙方需提供正式税务发票。 第六章 合同延期、合同终止与违约责任第十条           合同延