居然设施整改函201207

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1、工作衔接函衔接部门：四川如阳实业发展有限公司衔接人：刘总呈件部门：四川悦华置地物业管理有限公司呈件人：何清关于事由：关于“居然”项目设备初验需贵司配合完善的事宜自贵我双方签订“居然”项目《前期物业服务合同》以来，得到贵司大力支持，在此我司深表感谢！居然项目目前存在的工程问题一、总坪：1、小区绿化与市政交接地方需要增设路沿石。（便于规范管理提升小区品质）2、小区绿化水龙头应该更换成带锁的水龙头，同时需要增设拖把池。（本小区总坪需要增设3个）3、总坪草坪灯安装底座需要高于绿化地面。（防止灯座下面线路潮湿短路、同时需要增设接线检查孔）4、总坪：道路路沿石、雨污水井、线缆井、水篦子、水表

2、井、市政强弱电井盖需要刷漆明显标识。5、化粪池、消防水池、新风系统风口、发电机排烟口均注明明显标识。6、总坪商铺需要增设4个摄像头以确保小区业主的财产安全。）7、总坪户外箱明显标识。8、总坪地下室进出口的移动岗亭位置尺寸以及总坪道闸位置的确定安装。二、已安装好的设备存在一些问题如下：-）供配电系统：1、小区供电系统：未正式接入市网供电，现在属于施工用电，小区的户表为市电，室内有电便于检查室内电源插座、开关等。2、高低压室没有上墙制度，高低压配电房无散热设备，只有排风，风口未密封到位，没有新风。3、配电室应配置工具：绝缘鞋、绝缘手套、高压验电笔、10KV的绝缘拉杆、32件套筒扳手和

3、工具柜。4、高低压配电室的排污泵应该双泵确保设备正常工作。1、配电室的门口应该安装挡鼠板。2、配电室上墙制度、停送电操作流程、模拟倒闸图以及停电应急预案。3、发电机的操作流程和操作注意事项未上墙。4、发电机自动控制操作箱电源未接通并且需要调整，油箱需要购300升油，油箱油管与发电机油管应采用高压耐热软管，并且未接通。5、高低压配电房、发电机房无气体灭火装置（例如：七氟丙烷灭火系统等）。而且各设备房门上全无设备房标示。二）二次供水系统：1、二次供水系统泵房操作流程和注意事项未上墙。2、泵房控制箱开关未注明标示。3、排污泵未清理不能正常使用手动和自动需要及时处理检查。4、正式供水前应

4、做供水系统清洗、二次供水水质检测和办理卫生许可证。三）消防泵房：1、消防泵房排水沟建渣很多。泵房积水排污坑需要清理，排污泵接管地方经常脱落。而且泵房附近有积水，需请施工方做好相关措施和工作。2、管路未做水流方向以及标识，水力警铃（试水阀）一段管网应该做一截排水沟直接流向排污池便于管路，便于维修和泄水时水不要泛滥乱流。3、控制柜内的开关应该注明标识。4、排污池需要清理，污水泵有一个不能正常运行。5、风机房的配电箱内消防模块接线未完成。同时风机控制箱自动转换的开关无手动把手。6、消防泵房内墙面很潮湿以及消防泵、喷淋泵控制柜很潮湿等需要开发商施工方及时处理确保设备正常运行。泵房安装的管

5、网都出滴水需要尽快处理。四）地下室排污系统1、机动车停车场的排污池建渣未清理。2、地下室停车场地坪；没有自然排水的坡度。没有排水沟一旦爆管就会严重积水带来安全隐患。3、地下室的应急柜共计4个，其中有3个不能自动转化需要及时处理确保设施正常运行。五）电梯系统1、电梯机房设备未做防雷接地措施，没有连通整栋楼的防雷接地装置。2、机房未设置散热设施，塑钢推拉窗没有安装雨棚，没有防护网。3、机房没有上墙制度，应急预案。4、机房控制柜门脱落。5、机房电缆进出线口未封堵有安全隐患。6、部分桥架未安装盖子。7、机房控制箱以及电源柜的开关无标示。1、机房未安装安全指示灯。2、电梯底坑排水是否与地下

6、室排水泵池连通，（暂时无法验证）。六）小区各类设施设备及设备房，未安装标示标牌。七）公区电表井线缆很凌乱，穿楼板的管线未封堵完善，电表井内的配电开关箱未做标示。八）公区安装后出现问题如下：序号商住楼相关整改内容1楼顶电梯通道顶面平台有裂纹。楼顶开关已坏。223层烟感未安装探头，并且安装位置与防火门摩擦.需要整改。322层未安装烟囱防护罩，（厕所和厨房上顶面烟道和排气窗）22层窗子和入户门未安装密封条。41801和1802入户门之间墙面的线盒未安装面板。517层公区通道差一块石膏板。616层电梯外呼板四周间隙过大，需要处理。723层公区水表井内消防模块未固定，水表井防水插座防水盖破

7、损，消防通道防火门需加雨篷板，防火门闭门器需调节82301入户门与墙面间隙太大，窗子五金件生锈，入户门锁舌变形，空调外机处墙面反碱92303阳台插座缝隙太大，房间内有大便卫生极差，入户门内玻璃胶太难看1023层下22层中间转弯平台电表井门框边需补灰1122层公区所有烟道口未安装防护网1221层公区差一块石膏板1320层水表井内灯不亮且建渣太多门也破了1417层公共过道差石膏板一块1514层公区防火门把手生锈严重1612层公区，有两扇窗子未打胶1711层电梯前室百叶窗白叶片不完整1