锦泰华庭房地产建设方案

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1、广锦泰华庭房地产建设方案第一章工程概况第一节工程基本情况1、编制依据1、国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。2、国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。3、工艺标准及操作规程。4、本公司ISO9001-2000质量体系程序文件及管理规章制度。5、施工设计图纸6、现场实际情况7、广海·锦泰华庭施工合同8、广海·锦泰华庭工程招标文件。9、广海·锦泰华庭工程电气、给排水及暖通设计图纸。10、工程施工现场踏勘情况、周边环境。11、我公司的工程管理制度、机械设备装备情况、施工能力以及类似工程施工经验。12、国家、行业现行有关施工（质量）

2、验收规范、技术规程及广东省有关工程方面的管理规定。13、其它方面相关资料。2、工程概述本工程位于英德市和平北路东侧,总建筑面积77302.334㎡，地上建筑总面积65282㎡，地下建筑总面积12020㎡，总用地面积12997.57㎡，计容总建筑面积65199.5㎡，容积率5.00，建筑密度35%，绿化率36%，建筑覆盖率26.84%，停车车位总数367个、地上26个、地下341个。本工程集商业，住宅的商住小区，主楼18层高层住宅，沿街面设二层商铺，高57.55米，总户数达450户。由于本工程分两期进行，第一期先建设地下室和广1、2、3、7

3、#楼。3、工程概况工程名称：广海•锦泰华庭建设单位：英德市广海房地产开发有限责任公司监理单位：湖南天福项目管理有限公司施工单位：英德市广海水电建筑工程有限公司设计单位：广州市海珠建筑设计院勘察单位：核工业广州工程勘察院监督单位:英德市建筑工程质量监督站工程地点：英德市和平北路东侧本工程防水等级二级，耐火等级一级，抗震设计烈度六度。地下室：占地面积：6000㎡，总建筑面积：6000㎡，建筑高度：4m。1#：占地面积：980㎡，总建筑面积：12190.92㎡，建筑高度57.55m，结构形式：框剪结构，层高：18层。2#、3#：占地面积：909

4、.24㎡，总建筑面积：14207.424㎡，建筑高度57.55m，结构形式：框剪结构，层高：18层。7#：占地面积：818.6㎡，总建筑面积：9782.7㎡，建筑高度57.55m，结构形式：框剪结构，层高：18层。第二节施工范围1、基础工程本工程采用CFG桩复合地基筏板基础，桩径400mm，桩长15米，如已到岩层则以实际桩长为准，桩中心间距1500×1500,仅塔楼部分布置。基础底板的钢筋保护层厚40，筏板双层钢筋间设置}14@1000板凳筋。在基础和复合地基之间设200厚中砂褥垫层，再做基础垫层，垫层100厚，垫层采用C15混凝土。后浇

5、带在结构顶层顶板浇筑混凝土14d后进行，并且两侧混凝土龄期达到60天后。浇筑前将接口清理干净，涂混凝土界面剂。后浇带混凝土的养护时间不得少于28天。基础，侧壁，和地下室顶板抗渗等级S6，防水等级二级，采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰，掺入FS防水剂、SY-G膨胀剂等外加剂，采取保温保湿养护。广混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，养护时间不应少于14天。2、混凝土工程本工程框架柱、剪力墙与梁板混凝土强度等级不同，因此框架节点处混凝土等级与柱相同，保证柱混凝土的强度等级，浇筑时要按照设计要求处理。基础垫层为C15，柱为C45、主体首层

6、二层为C35，三层至五层为C30，六层至天面层为为C25。3、屋面工程3.1凡女儿墙与坐砌面砖交接处，均应做柔性嵌缝，缝宽20mm，高度平砖面，嵌缝油膏可选用聚乙烯胶泥或建筑防水油膏，其技术指标应符合有关规定。所有墙身面在-0.060标高处铺设20厚1：2防水砂浆（摻5%防水剂）防潮层。3.2基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、天窗缝、变形缝、烟囱、管道等）的连接处，以及在基层的转角处（檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等）水泥砂浆粉刷均做成圆弧或钝角。3.3屋面水泥砂浆粉刷及刚性防水层应做分格缝，缝宽30mm，填高弹性密封材料，找平层分格缝应留

7、在板的支承端处，其纵横间距不宜大于6m。3.4平屋面的排水找坡、结构找坡宜3%，材料找坡宜2%。天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%。4、外墙饰面4.1外墙粉刷及贴面材料按立面所示分格，外墙粉刷分格缝宽宜8~10mm，并宜嵌填高弹性密封材料，缝宽应大于5mm。4.2外墙不同材料拼接处宜在找平层中附加金属网，网的宽度为300，金属网采用规格∅1.2@15x15的钢丝网，钢丝网作可靠固定于墙体上，钉距宜为500。4.3外墙墙面采用幕墙体系饰面材料为玻璃、金属、瓷质、石材，玻璃和金属石材（瓷质、石材是干挂式）建筑图上仅提供立面分格示意，幕墙与玻璃天蓬

8、、雨蓬由专业公司按工程要求深化，并经设计单位审核确定。4.4玻璃幕墙的窗间墙、窗槛墙，幕墙与每层楼板、隔墙处缝隙采用不燃烧的材料严密填实。无窗间墙和窗槛墙的玻璃幕墙应在每层楼板外沿设置耐火极限