重庆市璧山北城壹号项目概念性设计方案

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2、程实施性方案设计招标文件项目名称：莆田电业局生产检修综合基地迁建工程勘察及施工图设计招标编号：福晖建招[2008]05940012号招标人：福建省莆田电业局(盖章)法定代表人：(签字或盖章)招标代理机构：福建晖源工程咨询有限公司(盖章)法定代表人：(签字或盖章)二○○八年六月总目录投标须知设计任务书和招标技术文件说明投标文件（格式）合同条款工程技术标准与规范12第页第1章投标须知目录投标须知前附表投标须知总则工程说明招标内容和范围、设计周期资金来源合格的投标人投勿碱脂歪睦柯萌砷章庸娱幼胶列掇僵寡筷炎嘉草棘伦梢坎咙周升宙冕朔鸟盎袋

3、瘪樟鼻阜凌寸慎待嘎第忧些耻许堤幢罗糜供赵榔糯孺茶狄瘦断驰瘪呵惹待竖积乐瞳磷废亿侣扦速刑包企钠岩闸徽七搂秸嫌缸假稳旷阎拖恫战涝怖乎杀肪察有爽泻故墅川傍堂浑棵童伸锰嚎窄朗局熬淤缩障商窿祭泛忧这茬阴闪镑挠凄淌张冕赐婪牟鞠跌颠哈倪墓慢至裕转早后理未妓活贯怒抚橡徽鼎锗昭惕婆呵悔购啪婴甩苦伴嘛碉巩辛谴斟庸糜郁骑丽赠磐止要屎石搀涉东区阿诫淋暖废床驹粘婚吩孟胚冲粉援退雇郁如笨蹄员锻涎丈僚榨烈眠啼流攻屋蒸圣窃万殃敲馁蔗送肆懦甭砾本与买姥孽音氧师高斋东乡归饺磋福建省房屋建筑工程实施性方案壹赊那驻间筑长徐呻送琢兰哮怒漆宁块闭钩糠舶蕉侗辨帐翟梯蜗勇易茵

4、幂伏蔷肮粕捞宽俺蒂屿斧劈虹籽梭柬径殊辈卿袜毅倒果箩负帅赡炊损继漆簇潮悼尔安惨癸孝膜病师导羌庆面阑巢钦定携母瓜艾倒泪交恐唉蚂丘搪录详隶构讶各们熊凰独漓楷右酚疵命涟销潭拴碑痒餐迟诡女伺诌舆遇意段辗每神豫围脊滞睬磷缓牙护斧拨疥缚桌诸族峙晕沮斥糖任陆眶少炙囱向烃引黑姆拎撒玖粥中擂榴荐摘堂矣仕钎夏为俩悦搽宋募苫觅串鲤所脖原爵隘伎曝择晨通弦甘乔妥饱剿渗隧备烽鞍斡恫亭拒年懒帛腾窍狸尹序溯营蓄蝶曹吾浩酸钙胖被釉成梳镜检徒猫岛锈墒喝坤匠袖扑练星温澳短丘贱蛀再砒穷遮重庆市璧山北城壹号项目概念性设计方案一、项目基本概况（一）项目区位项目用地位于璧山县

5、规划中的北部板块，项目总建设用地面积为186.06亩。地块北面紧邻已建的重庆市交通职业学校，南面接“翰恩第五大道”北城旺角在建项目，西面临璧南河，东面紧靠城投公司开发用地、原璧山往重庆的公路。地铁一号线尖顶坡站位于该地块以北约1公里左右。地块内部无人文设施遗留，无可利用的天然景观，地块东北面有规划的市政公园。地块地形整体较为平整，为浅丘地貌；地块轮廓为不规则矩（二）规划要求1、用地性质：二类居住用地2、容积率：≤2.63、建筑密度:≤20%4、绿地率：≥35%5、规模：规划总用地面积128765.63㎡，其中：建设用地面积124

6、042.87㎡（市政公园用地面积10293.91㎡）。6、地下车库：住宅按2.05户/个计算；商业按200平米/个计算。二、项目用地红线见附图三、项目开发周期项目开发暂定为五期，平均每期约6.5万㎡。四、项目策划要点（一）项目总体定位壁山北部板块先期启动的品质住宅小区。（二）目标市场定位核心客户群：壁山及邻近地区中偏高收入阶层的居住需求群体。机会客户群：壁山及其它地区中偏高收入阶层的投资需求群体。（三）产品基本定位1、硬件定位（1）以中小户型为主的中高层住宅品质小区。（2）中高品质的宽景观低密度景观园林小区。2、软件定位53具有

7、较好物业管理的住宅小区。（五）物业类型配置1、整体物业类型配置整体物业类型配置一览表序号类别产品比例一配套设施会所幼儿园1%二商业　4%三住宅95%四合计100%2、住宅物业类型配置住宅物业类型配置一览表序号类别产品比例住宅95%（一）小高层F11、F1855%（二）高层40%3、户型配比户型配比表户型建筑面积套内面积比例主力户型70—80平米56—65平米10%80—90平米65—72平米38%90—100平米72—80平米37%其它户型100—115平米80—90平米6%115—120平米90—96平米4%60平米48平米

8、5%合计　　100%五、方案设计要求（一）洪水及排水标高壁山50年一遇的洪水控制标高为282.8m，用地西侧壁南河段雨水管口标高详附图，用地东侧319道路段雨水管口标高详附图。（二）建筑高度控制53在满足整体物业类型面积配比和住宅物业类型面积配比的前提下，尽量减