[经管营销]房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解

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1、房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企

2、业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向

3、房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价

4、格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，

5、视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认

6、视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　

7、（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解　　一、拆迁还房的账务与税务处理　　（一）房地产企业拆迁还房的账务处理　　房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的

8、货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确