业主办公楼修缮方案

《业主办公楼修缮方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、北海富丽华（白金五星级）大酒店建设单位办公楼修缮及装修方案编制：审核：审批：中国建筑第八工程局有限公司一、办公楼概况本办公楼系原北海富丽华大酒店旧址因重建需要拆迁遗留下来的局部，现作为建设单位及监理单位办公室使用。办公楼位于整个场地中央，座北朝南，西侧为2#住宅楼施工区，东侧为施工单位办公区及酒店施工区（详见施工总平面布置图）。办公楼分四层，长约为50m，宽约为30m,高约为20m。本次修缮主要以办公楼东西两侧修补为主。二、施工流程1、现场墙面情况（附图照片）根据办公楼外墙的实际情况，修缮流程主要分为：外墙修补—外墙抹灰、涂刷—屋面工程—办公楼外围修缮。2、步骤（1）脚

2、手架的搭设由于剔凿混凝土高度较高，上部危险性较大，剔凿前必须搭设双排钢管脚手架作为操作架。脚手架用6m和3m的钢管搭设，架体的长、宽均为2.4米，高为20m。水平杆步距为1m。扫地杆距地150mm。脚手架平面图如下：脚手架立面图如下：（2）铺设脚手板及悬挂安全网剔凿前，操作面必须满铺脚手板，脚手架四周从一层起悬挂安全网（因办公楼东侧紧挨道路），为防止剔凿中混凝土块飞溅伤人，避免因混凝土剔凿造成的垃圾大面积扩散。架体底部设置300mm挡脚板，具体下图如下图所示：立面图如下：（3）混凝土剔凿楼体西南部与东南部局部因拆除原因造成的断裂，进行局部剔凿。混凝土剔凿采用从底往上依次

3、剔凿的方法，剔凿的过程中先采用风镐剔除，再用人工剔除干净，剔除掉落的混凝土及时清理干净，特别是楼层间混凝土的清理，避免掉落时伤及行人以及对脚手架造成损坏。（4）外墙抹灰外墙清理干净后，采用425号普通水泥、107胶（聚乙烯醇缩甲醛）按1:3比例配制。加入107胶的目的是增强水泥的粘着力，提高水泥的悬浮性。抹灰前清洗墙面，以提高粘结率。抹灰层分三层，每层控制在7mm左右，总厚度约为20mm。第一层，是抹灰与砖墙牢固粘结，并初步找平。第二层，找平。第三层，整修，均匀且色泽一致。（5）外墙涂料的施工工艺外墙涂料采用外墙乳胶漆粉刷。1）工艺流程：基层修补、清扫处理-腻子打底找平

4、-打磨-封底漆-第一遍涂料施工-修补第二遍涂料施工-涂料清理。2）施工操作：修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆修补。下面为具体做法：空鼓——将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层进行修补。缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后嵌填1：2.5水泥砂浆，干后抹腻子再用砂纸打磨平整。孔洞——基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥砂浆进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后抹腻子再用砂纸打磨平整。此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时

5、，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。3）清扫并用腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。②为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。③用油灰刀填要填满

6、、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。4）打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。②砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。④打磨时注意表面的平整性，从而达到粗糙程度一致。⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干

7、燥后再用砂纸进行打磨。⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。（6）封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。（7）第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。（8）第二遍涂料的涂刷第二遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓