电梯维修保养内容及标准

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』电梯维修保养内容及标准1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。2、引用标准GB7588—2003电梯制造与安全规范GBT10058—1977电梯技术条件GBT10059—1977电梯试验方法GB/T18775—2002电梯维修规范3、定义本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。3.1维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所

2、提到的维修是广义的维修。3.2维护：维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。3.4应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。4、一般要求4.1电

3、梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。4.4保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系

4、单送客户。4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』5、维修保养的技术要求5.1例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。5.2第一次例行保养。5.2.1清洁机房地面卫生。5.2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。5.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。5.2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。5.2.5检查曳引机减速，电动机的油位，

5、温升，确保曳引机运行正常。5.2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm（厂家有特殊要求除外），同时保证制动器工作灵活可靠。5.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。5.2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。5.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。5.2.10清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。5.2.11检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常5.3第二次例行保养。5.3.1保养开门机系统5.3.1.1清洁开门机系统。5.3.1.2

6、紧固开门机系统各机械连接部件。5.3.1.3检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。5.3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。5.3.1.5检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。5.3.1.6坚固门电机，门电阻的各螺栓。5.3.1.7检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。5.3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。5.3.1.9调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。5.3.2保养厅门系统5.3.2.1调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气

7、接触前齿合量不小于7mm。5.3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。5.3.2.3厅门自动关门装置有效。5.3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。5.3.3保养门保护系统5.3.3.1清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。5.3.3.2保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。第6页，共6页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』5.4季度保养5.4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。5.4.2保

8、养选层系统，使选层器的动作准确可靠。5.4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。5.4.4清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。5.4.5检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。5.4.6检查曳引绳的