美国别墅和庄园观察与思考

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1、美国别墅和庄园观察与思考有一首歌的歌词唱道：“相爱的人那么多，幸福的没有几个”。用这段歌词比喻中国的别墅和庄园，真是再恰当不过。　　近20年来，随着中国经济和房地产业的飞速发展，庄园和别墅如雨后春笋般涌现出来。无论是已经建成的，还是在建的，几乎在每一个大、中、小城市，都能够看到它们的身影。可惜的是：“建别墅的那么多，像样的没有几个”。其中烂尾的，被称为“农民别墅”的，比比皆是。　　带着这个问题，我们深入美国家庭，考察了洛杉矶、迈阿密、旧金山等16个别墅区，其中售价在100万～500万美元的各类别墅（Villa）39栋，售价在1000万美元以上的独立

2、庄园（Mansion）6栋。　　深入美国家庭,拜访美国家庭主人和主妇，我们才发现，美国的别墅和庄园，与我们国内近些年所兴起的，开发的，见到的，差异很大。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　A产品的差异别墅设计相对统一庄园设计突显个性　　走进庄园我们看到，从建筑外观到室内装饰，从地点选择到地形利用，从园林环境到家具摆设，都极其有个性，没有哪一幢庄园是雷同的。大到每一间卧室、餐厅、厨房和卫生间，小到每一件艺术品、装饰品、窗帘或灯具，都是专业设计师根据屋主的生活爱好和追求，进行精心安排和完全个性化的设计。　　每一个庄园的后花园都十分漂亮,每一树

3、种每一花草都经过精心选择。树有黄、绿、青、紫，花分春、夏、秋、冬，这既体现了屋主品位，又包含了每一个设计师的专业水准和思想。　　别墅的建筑和户型是相对统一的，无论是屋主，还是开发商，都不可能自由选择地点地形，也不可能将设计完全个性化，因为那样成本和投资会很高。相似的户型和相同的风格，成为别墅的区域特征和标志。别墅的空间独立，优雅、温馨庄园的空间静谧、自然、舒展反映在用地和建筑上,别墅建筑面积400㎡左右,占地2～5亩，室外活动在小区和会所。庄园的建筑约1200㎡上下，占地10多亩直至100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居。　　别墅和

4、庄园的居住空间都是由三部分组成：主人、孩子和客人（他们将父母兄妹归类客人）。无论住宅大或小，始终只有主人卧室，孩子卧室，1～2间客人卧室。主人居住和专用厅房，一般都在住宅总面积的1/3左右。而不象我们国内许多别墅和庄园，面积越大，房间越多，卧室越多，主人的空间所占比例越小，好象是主人开旅店。　　庄园不同于别墅，是居住休闲功能更齐全。如独立起居室（主人、孩子、客人分别有自己的起居室）；主人书房、健身房同家庭图书室、家庭运动健身房分开；还有娱乐室（影、视、音乐）、咖啡厅、私家酒窖、洗衣房、割草机和高尔夫球车设备房等。别墅接纳10余人聚会庄园可容100人

5、Party　　美国家庭的厨房很大,早餐、晚餐使用不同的餐厅,直接在厨房用餐也是常事.家庭所有成员都会做饭(简单西餐),他们把家庭宴请和约会，当作是一个季节或者一段日子中最快乐的活动。一般来说，别墅可以接待10余人的聚会。而庄园将厨房、餐厅、家庭厅、娱乐室、咖啡厅全部打开，向后花园开放，室内室外连通，可以组织上百人的聚会。这是我们想象不到的。　　庄园的后花园十分特别，它既是大型的花园草地广场，家庭成员室外活动空间，也是大型约会聚交场合。一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的屋主根据个人爱好还

6、特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。城市别墅和庄园是第一居所郊区别墅和庄园是假日居所　　同样是别墅和庄园，城市和郊区完全不同。城市别墅和庄园，是根据屋主城市生活第一居所功能来设计建造的。郊区别墅和庄园，满足的是屋主的假日家庭生活。　　因此，城市别墅和庄园，一般没有游泳池，没有室外健身、室外餐饮一类的休闲设施。　　郊区别墅和庄园，却十分注重阳台，雨棚，风雨廊，敞开式和半敞开式厅房，以及室外餐饮，户外运动等大量休闲生活设施和空间安排。我们国内的别墅和庄园，往往将这两者混同或者颠倒搞反。　　美国的别墅和庄园只有家庭

7、厅（Familyroom）和起居室（Livingroom），从不见会客厅(Sittingroom；Meetingroom)。偶有朋友来访，均安排在家庭厅、娱乐室、书房或餐厅。一方面，美国人的休闲生活同工作是有严格区别的，休息时间绝不用来安排工作。另一方面，家庭约会和聚会，无论职位高低，财富多少，大家都是朋友，是很正常很自然的娱乐交际活动，不是为工作，不是为别人，而是为自己，为享受生活。这是美国人的生活理念。别墅注重的是“宅”庄园注重的是“园”　　不论是房价高企的圣河西，还是气候宜人的迈阿密，别墅的投资主要在房子上。房子的建造超过总价的2/3，土地和

8、园林不到1/3。庄园中土地和园林投资占到了总投资的一半，而庄园中房子的造价只有一半。所以说，庄园的投资和享受主要在地里,在