山东小珠山旅游及综合开发项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节项目承办单位简介1第三节研究工作的依据与范围3第四节研究结论5第五节主要技术经济指标6第二章项目建设的背景与必要性7第一节青岛市概况7第二节胶南市概况9第三节资源分析11第四节项目提出的创意动漫产业背景22第五节项目建设的必要性65第三章市场分析与预测71第一节景区市场定位及功能71第二节市场宏观环境分析74第三节市场供需及竞争分析77第四节目标客源市场80第五节市场预测82第四章主要建设内容与规模83第一节主要建设内容83第二节建设规模83第五章建设地点及配套条件分析85第一节建设地点85第二节配套条件85第六章建

2、设方案89第一节设计指导思想及原则89第二节设计依据90第三节建设方案91第七章环境保护及节能118第一节环境保护区及安全防护118第二节节能123第八章企业组织与劳动定员124第一节企业组织124第二节劳动定员125第三节人员培训125第九章项目实施进度计划127第一节实施建议127第二节进度计划127第十章投资估算和资金筹措128第一节编制依据和原则128第二节投资估算范围128第三节总投资估算129第四节资金筹措及使用计划130第十一章效益评价131第一节财务评价131第二节社会效益预测137第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称山东小珠山旅游及综合

3、开发项目二、承办单位山东小珠山建设发展有限公司有限公司山东创意文化产业有限公司法人代表：刘振鹏三、拟建地点山东省胶南市小珠山156第二节项目承办单位简介本项目法人为山东小珠山建设发展有限公司山东小珠山建设发展有限公司建设发展有限公司为在中华人民共和国境内依法注册成立的中外合作企业，境内投资者为山东科文投资控股有限公司，境外投资者为新加坡瑞青投资公司，该公司隶属新加坡政府产业投资公司，新加坡政府产业投资公司负责新加坡政府投资公司（GovernmentofSingaporeInvestmentCorp.简称GIC）全球不动产投资业务。GIC成立于1981年5月22日，

4、是新加坡最大的国际投资机构，负责新加坡国家外汇储备管理业务及新加坡政府大部分海外资产管理。第三节研究工作的依据与范围156一、研究工作的依据（一）2005年10月11日，中国共产党第十六届中央委员会第五次全体会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》；(二)国家发改委和国家经贸委联合发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；（三）2004年4月20日，国家广电总局发布的《关于发展我国影视动画产业的若干意见》；（四）国家广电总局发布《广播影视科技“十五”计划和2010年远景规划》；（五）2003年国家广电总局发布《我国有线电视

5、向数字化过渡时间表》；（六）2006年国家广电总局出台的《关于促进我国动画创作发展的具体措施》；（七）2006年4月国务院办公厅发布推动我国动漫产业发展若干意见的通知（八）2007年3月山东省人民政府办公厅转发省文化厅等部门关于推动我省动漫产业发展的若干意见的通知（九）2007年5月新闻出版总署批准青岛市建设国家动漫创意产业基地的意见（十）《中国统计年鉴》；156（十一）我国第一部文化蓝皮书《2001-2002中国文化产业发展报告》；（十二）国家统计局新近发布的《文化产业及相关产业分类》标准；（十三）2005年10月20日，联合国教科文组织通过的《保护文化内容和艺

6、术表现形式多样性国际公约》；（十四）《山东省旅游业发展总体规划》；（十五）《青岛市旅游业发展总体规划》青岛市人民政府；（十六）《胶南市旅游业发展总体规划》胶南市人民政府；（十七）《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）；（十八）《旅游区（点）质量的划分和评定》（GB/T17775—1999）国家旅游局；（十九）国家有关法律、法规及产业政策；（二十）项目承担单位提供的基础数据。二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：（一）对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析；156（二）对项目总体布局、功能分区

7、、各分区景点设计以及道路、停车场等公用设施方案的研究；（三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；（四）对项目实施进度及劳动定员的确定；（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节研究结论本项目建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目规划总用地面积约为700公顷。项目一期总投资约20亿元，固定资产214107万元，其中工程费用157180万元，其他费用22689.3万元，预备费8164万元，建设期利息26074.15万元；铺底流动资金3610万元。本项目建成投产后，估算正常年份接待游客251.16万人次，正常年份可实现销售收入120357万元，实现利税7

8、1287.