基于web的小区物业管理系统设计书

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1、基于WEB的小区物业管理系统设计书1.1背景1.1.1应用背景随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的社区服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高物业管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。要想提高物业管理水平，必须全方位地提高物业管理意识。只有高标准、高质量的社区服务才能满足人们的需求。面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高物业管理无疑是一条行之有效的途径。在某种意义上，信息与科技在物业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。物业管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。1.1.2技术背景为了便于多名小区物业管理者的工作

2、，以及更多小区的管理者使用，如果让每一个小区管理者下载安装客户端软件，很显然是不现实的，因此就抛弃使用C/S模式，采用B/S模式，这样可以帮助管理者随时随地进行查询、浏览以及业物处理。并且业务扩展和后期维护简单方便，通过增加网页即可增加服务器功能、实现所有用户的同步更新，更适用于应用的背景。本系统采用MySQL、JSP进行系统编写。1.1.3需求背景25某小区，由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理差错率较高。同时查询某房产资料或业主资料往往

3、也需要较长时间，给物业管理者的工作带来了诸多弊端。因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料、收费管理、物业费管理、费用查询。1.2目标设计一个小区管理系统，能够迅速、正确地解决各种问题，并能做到合理收费，真正为居民排忧解难，服务周到。而且该系统不需要一个专业的计算机工作人员，只要安排会简单操作人员即可；节省了大量的数据统计处理时间。　第2章　可行性分析与软件计划2.1可行性分析2.1.1技术可行性目前已经成功的开发出了许多管理信息系统，信息技术和计算机软硬件发展已经完全可以满足本系统的技术要求，本方案技术要求比较高，安全性和可靠

4、性较强，但通过后面的综合分析，可以知道从技术上来说是可行的。MySQLServer数据库系统依托Microsoft强大的技术支持，是目前中小型企业应用较为广泛的数据库管理系统，能够满足中小型企业对数据管理的要求，具有强大的数据管理功能，支持具有多层体系结构的客户/服务器模式，为Web应用提供高度的可扩展性和高可靠性。2.1.2经济可行性目前已经成功的开发出了许多管理信息系统，信息技术和计算机软硬件发展已经完全可以满足本系统的技术要求，本方案技术要求比较高，安全性和可靠性较强，但通过后面的综合分析，可以知道从技术上来说是可行的。2.1.3社会可行性25小区物业管理系统采用面向对象技术，开发

5、出来的界面友好，几乎人人都可以很简单地按照相关说明进行操作。系统能为物业管理者和业主提供高效、方便快捷的服务，工作量和出错率远远低于传统管理模式，同时新系统操作简单易上手，特别是与实际流程一致，用户可以很快熟悉和习惯。此项目不与本国政策相背离，没有违反本国法律，不存在侵犯、妨碍等责任问题。2.2软件计划2.2.1工作范围系统功能物业管理系统的用户主要是办公室工作人员，具体功能如下：a)基本信息管理功能：对小区、楼宇、房屋信息的添加、删除、修改，业主指数的录入。b)各项收费功能：针对物业最主要的水、电、气应缴费汇总。业主和物业各应缴费用，各功能模块应完成相关数据的记录。c)系统管理功能：超

6、级管理员对用户的注册，以及用户管理，修改密码，系统的关闭。系统性能系统要能够存储整个小区的住户信息、住户的物业费信息、小区的整体信息，服务器要能够支持多个小区的管理员的访问。2.2.2资源需求2.2.2.2硬件资源a)服务器：Pentium4以上配置的高性能PC机，内存应在256M以上，硬盘在40G以上。b)操作系统：Windows9x/Me、Windows2000、WindowsXP、WindowsNT，分辨率：1024*768。c)客户端：Pentium233（或与此相当的CPU）以上配置的PC机，内存应在32M以上，硬盘在1G以上252.2.2.3软件资源支撑软件：Eclipse+

7、Tomcat+IE92.2.3进度安排2.2.3.1人力资源分配2.2.3.2系统进度时间表利用甘特图制订进度时间表2.3项目效益分析支出：开发该系统需要支出的费用包括基建投资、其他一次性支出，共约2万元，采用任务分解估算该系统的开发共需4个人3周时间完成，每人月成本为1500元，估计系统的人工费用为1500*3*3/4=3375元，开发成本共为2万元+3375元。收益：可以列表计算系统的投资回收期和开发纯收入，其中I值为3.36%