华欣小区智能化综合楼物业管理系统设计方案

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1、华欣小区智能化综合楼物业管理系统设计方案前言随着科技和经济的不断发展，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。据初步统计表明，目前安装的智能化系统其使用效果都不是很理想。因而造成资源的严重浪费，产生这种现象的原因有多方面，不但与产品质量及产品和系统的兼容性有关，也与方案确定及设计、施工过程中的质量控制有密切的关系。因此选择一个好的设计是系统实施的关键。一、需求分析需求描述：该综合楼宇是一片现代化办公及住宅大楼，建成后要求具有一流的建筑结构和布局完善的服务基础设施、先进一流的自动化设备、现代化办公及通信设施、高度智能化的管理和控制

2、，是一群跨世纪的高度智能化、现代化的大厦建筑物。因此，我们对综合楼的设计要求如下：1、综合布线系统的设计要求（1）计算机网络的速度目前不低于100mbps，并要考虑千兆网的要求。      （2）布线系统要支持各种不同类型不同厂商的计算机及网络产品。      （3）布线系统的信息出口采用标准的RJ-45插座，以支持话音、数据、图像等多媒体的传输。      （4）系统的传输线路要达到的技术要求。      （5）布线系统要求采用模块化结构，系统的信息通道传输稳定、可靠。2、配线间的建设要求：      （1）室内照明不低于

3、150Lx；      为了保证在安装、测试及今后维护时可能使用电源，建议安装若干电源插座，每一个电源插座的容量不小于300W；      （3）配线间内的温度应保持在30%—50%之间；      18（4）为了确保配线架上各种插座的工作性能良好，要求配线间内具有良好的通风，并做到室内无尘。      3、设备间的设计要求：      按照标准的设计要求，设备间是要集中放设置的房间，应尽量满足下面的要求：      （1）将服务电梯安排在设备间附近，以便装运笨重的设备；      （2）室温应保持在18℃至27℃之间，相对

4、湿度保持在30%—55%；      （3）安装合适的消防系统；      （4）使用防火门，至少能耐火1小时的防火墙和阻燃漆；      （5）设备间的地板负重能力至少应为500KG/平方米；      （6）根据结构化布线系统的要求，在配线间安装布线硬件的墙壁上须覆盖涂有阻燃漆的3/4英寸（合1.9CM）厚的木板；二、工程概述该项目的楼宇位于春城市人民路商业街，包括2栋110M高的35层楼，2栋4层高的裙楼，各有地下二层，分别高4米。地下为停车场所，有值班室、休息室各二间；一层为商业用房；2-22层为办公行政用房，23-

5、35层为宾馆用房，2栋4层高的裙楼餐厅、舞厅等服务用房间。三、工程范围本项目的特点是建筑工程庞大、设施较多、设备完善、功能齐全。整个工程由16个相关子系统共同构建，包括综合布线、卫星及共用电视天线、建筑设备自动监控、智能照明控制、火灾自动报警、宾馆客房控制、智能停车场管理、防盗报警、电子巡查、视频安防控制、空调通风控制、出入门禁控制、公共广播、电子公告、电梯集群管理系统、触摸屏多媒体电脑查询等系统。四、功能定位智能化综合楼提供的环境应该是一种优越的生活环境和高效率的工作环境。因而要有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行

6、环境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。根据本项目的建筑特点和功能需求，其设计定位是集技术先进、设备高效运行、信息共享、优化控制、集中管理于一体的智能化建筑。其单体建筑包括主楼、裙楼和地下室，根据建筑用途的不同，对其做不同的功能定位。181）主楼一层为商业用房，2-22层为办公行政用房，23-35层为宾馆用房。商业用房以高安全性、便利性为主进行设计；办公行政用房则以高效性、便捷性、舒适性为主进行设计；宾馆用房将以客人舒适性服务为中心进行设计。2）裙楼（2栋4层高）以宴会厅、俱乐部等服务性用房为主

7、，针对其人群密集且流动量大的特点，整体设计要突出交流、互动、安全的主题。3）地下为智能化停车场。停车场的管理运用先进的计算机技术、自动化技术，并在能源管理上统筹安排，很大程度上提高服务效率。五、设计原则和设计依据1、设计原则智能楼宇工程方案设计应遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则，应综合考虑施工、维护及操作，并为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。设计内容应是系统的、完整的、全面的，设计方案应具有科学性、合理性、可操作性。遵循以下原则：　　（1）先进性与适用性。系统的技术性能和质量指标应达到领先水平；同

8、时，系统的安装调试、软件编程和操作使用又应简便易行，容易掌握，适合中国国情和本项目的特点。　　（2）经济性与实用性。必须充分考虑实际需要和信息技术发展趋势，根据现场环境，选用功能适合现场情况的系统配置方案，实现最佳的性能价格比，以便节约攻其不备工程投资，同时保证系统功能实施的需求，经济实用