对中国房地产过热原因的分析

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1、对中国房地产业过热原因的分析2011年，随着通货膨胀的加剧,政府的房地产政策也开始从宽松转为紧缩。进入新世纪以来，住房问题俨然已经成为中国老百姓最为关注的问题之一。然而，房价一年又一年毫无止境的上涨和统计部门一路飘红的房价数据以及房地产业萌生的一个又一个财富神话，考验着中国普通民众的社会承受能力，由此引发的贫富悬殊问题正如近几天人民日报所述，已经逼近社会承受极限房地产业过热的原因可从供需两方面考虑。房地产市场不同于一般商品市场,很容易产生市场失灵。只有政府进行强有力的宏观调控,房地产业才能达到帕累托最优。

2、最终实现供需均衡,弥补市场失灵,达到帕累托最优。确保国民经济平稳、健康地快速运行最近几个月，除了深圳等数几个城市房价出现明显下跌外，其他地区房价几乎没有大的下调，一些热点地区房价仍在上涨现在，在媒体上，一些专家和部分地产商出来表态，认为房价要下跌；另一方面，一些地产商开始捂盘，保持市场供给的紧缺。房地产市场的拐点在众说纷纭中不知是否会出现，那么房价到底会不会下降呢？从目前情况来看，虽然很多开发商仍守着原有的价格不变，但为了刺激购房者的胃口，他们也采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取

3、得很好的效果。拿一位看房市民的话来说，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。房地产商似乎也不仅仅只选择打折这样的促销方式，很多开发商把楼盘“化整为零”，选择逐步开盘的方式，以减少同一时间内市场房源的供给。这看似是开发商“捂盘”，但似乎也透露着一种无奈，更多的声音支持房价下调。目前这种供需的“紧平衡”，其实在一定程度上维持了房价滞而不跌，无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方则想尽办法保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。因此，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。时间长了，房地产商资金供应

4、难以为继，而具有真实需求的购房者也不能太久持币而不购房。需求的极度不平衡使房价不可能在短时间内达到人民所需要的平衡点。根据某正准备买房的陈先生表示，目前的房价已经感觉过高，虽然自己有购房需求，但还想“再等等”。他认为，国家保障性住房的建设以及宏观调控，将使房价控制在理性区间，纷纷打折促销，再等等会有到价格降低到自己满意的地步。尽管房价坚挺，但全国各地的成交量出现了较为明显的萎缩。因此，不少楼盘采取了与全国其他地方相似的打折促销活动。各种促销和优惠上台，今年的房地产形势确实不如往年，并未达到买卖双方的互利。

5、从目前很多数据分析来看，大多是房源不多、问者也寡，一些问价的人认为房价还是偏高，“现在到处都在报道，房价可能会下降，所以还是看看再说”。根据国家发改委公布的数据，5月北京房价环比上涨0.4%，4月环比上涨0.2%，而1-3月环比涨幅分别达到0.7%、0.5%和1.0%。从数字上来看，不同于深圳等城市的房价已经明显调整，北京房价依然在缓慢地上涨。但显然，进入二季度北京房价增速进一步放慢，北京房价基本处于停滞状态。楼盘花样众多的打折促销活动也通常不反映在统计数字中。与年初如同“小荷才露尖尖角”的促销打折相比，

6、如今北京更多楼盘加入了促销的行列。采取直接降价的楼盘也有一些，但是不是主流趋势，不过，并不是所有的楼盘都采取降价或折扣的措施。去年下半年之后开盘的楼盘，为了加快回笼资金，大多采取降价或打折的措施，并且幅度较大,所以对于现在告诉发展的中国来说，房地产是拉动中国经济发展的一大要素，虽然从前几年开始已经实行了很多调控政策，但是我认为以后的几年中还是只有稳定或者上升的趋势。房子依然是刚性需求，近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的，农村走向城市，也

7、就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的，通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。国家的住房制度的落后、保障房建设的迟缓，远远满足不了快速增长的城市化进程引发的刚性需求和通货膨胀引发的房产保值增值需求，从而推高了房价。尽管国家出台了严厉的限制房价增速的政策，但这些政策都不能抑制快速增长的刚性需

8、求和保值增值需求。任何政策在经济趋势面前根本无力，所以即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。2011年通货膨胀是经济问题的中心，在这种情况下，央行已经是在今年实现了五次加息，这是前所未有的，房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,1.房地产有"龙头支柱产业"之称,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发