项目估算编制说明

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1、***花园住宅项目方案设计投资估算报告（样稿）共1册/第1册卷号：沪财瑞造业（2009）号上海财瑞建设造价咨询有限公司SHANGHAICAIRUICONSTRUCTIONCOSTSCONSULTINGCO.,LTD本报告仅供委托方为本次项目使用，使用权归委托方所有未经委托方许可不得向他人提供和公开其中部分或全部信息2009年2月11目录一、工程概况二、估算编制依据三、估算范围四、说明及建议五、投资估算附件附表投资估算报告编制说明根据中国建设工程造价管理协会标准《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）、

2、上海市工程建设规范《建设工程造价咨询规范》DG/TJ08-1202-2006要求，结合***花园住宅项目数据编制本投资估算报告，并进行简要编制说明。11***花园住宅项目投资估算报告一、工程概况1、项目名称：***花园住宅项目2、建设单位：上海***有限公司3、拟建地点本项目位于上海市***路口，基地呈长方形，地形平坦，一条河流蜿蜒穿过地块东北角，与狄泾河一起为本基地提供良好的自然景观，基地东北角有三株须保护的古树，南侧紧邻***出口加工区，总规划用地面积为120594.8平方米（见批文）。4、建设规模根据规划设计要求

3、,拟建项目总建筑面积为148267平方米，整个小区分为三个组团，南北及中间组团均以多层住宅为主，沿河有5幢联排低层住宅。会所位于基地罗迎路、美丹路交界处，与基地东北角的四层商业设施形成呼应，为小区居民提供便利。绿化率40%。5、建筑设计根据方案设计，住宅及会所外墙采用石材、面砖及涂料相结合。建筑立面形态为坡屋面，以借鉴上海老洋房设计元素，将北欧风情与洋房的风格有机融合。本工程除会所以外均设一层地下室，地下室层高为3米，基础形式为平板式桩筏基础；本工程±0.000以下通过地下室连为一体，住宅和会所采用桩型分别为JZHb－

4、225－108B、JZHb－230－1010B，桩长为18米、20米。各建筑单体均采用现浇钢筋混凝土框架体系。各单体层数及建筑面积分布如下：（１）联排住宅――地上3层，建筑高度9.9m，采用现浇钢筋混凝土框架体系。（２）多层住宅――地上4层，建筑高度12.6m，采用现浇钢筋混凝土框架体系。（３）会所――地上3层，建筑高度13.5m，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。根据***镇A3-2地块修建性详细规划，主要经济技术指标如下：***花园住宅项目主要经济技术指标表序号项目数值　备注1容积率0.78　112总建筑面积1482

5、67　2.1地上总建筑面积(计容)87147　2.1.1会所面积3018　2.1.2住宅面积83880　2.1.3垃圾房、门卫、煤气调压站249　2.2地下总建筑面积59600　3报建户数848其中:90平米以上150户,90平米以下698户4建筑密度0　5建筑占地面积28816　6绿地率0　7绿地面积46105　8道路及广场28816以25%计算9地下总建筑面积59600　9.1住宅地下室23700　9.2地下非机动车库2300　9.3地下机动车库31600　9.4地下人防面积(机动车库)2000　6、建设进度计划拟

6、建项目计划于2008年7月开始建设，建设内容包括5幢联排住宅、47幢多层住宅、1所会所，项目建设计划于2011年12月建成，并竣工交付使用。二、估算范围1、估算报告包括方案设计范围内住宅项目的开发直接费和开发间接费；（1）、开发直接费由土地费用、前期工程费用、建安工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费五大部分组成。（2）、开发间接费包括管理费用、销售费用、财务费用、其他费用、不可预见费、开发期税费等项目组成。（3）、土地费用和动拆迁费由建设单位提供。112、估算报告不包括销售费用、财务费用（暂列）。三、估算编制依据

7、1、*年*月***（单位）编制的***地块控制性详细规划2、*年*月***设计单位编制的***花园住宅项目方案设计3、《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）4、《上海市安装工程预算定额》（2000）5、上海市市政工程综合预算定额（2000）6、《上海市工程造价信息》2008年6期7、上海地区材料价格及类似工程造价资料，并考虑费用调整因素8、主要设备采用现行市场价格9、由建设单位提供与拟建项目建设开发的相关资料10、各种单位指标参照市政府有关文件规定四、编制说明与建议1、我司受上海***有限公司编制“***花园住宅

8、项目投资估算报告”。2、经估算，拟建项目开发总成本为108209.56万元，单方造价为7298.29元/M2。3、编制说明（1）、勘察设计费按计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》计取；（2）、可行性研究费按计价格（1999）1283号文计取；（3）、环评费用根据按计价格[2002]125号文计取；（4）、建设单位