资兴市文体中心(游客集散中心)项目

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2建设单位基本情况11.3建设内容与规模21.4编制依据和范围31.5投资估算及资金筹措41.6建设期41.7主要技术经济指标41.8研究结论与建议5第二章项目建设背景与必要性72.1项目建设背景72.2建设的必要性9第三章建设地点和建设条件113.1建设地点113.2建设条件113.3基础建设条件14第四章市场分析及预测154.1国家政策支持154.2旅游市场分析154.3文体市场分析164.4SWOT分析174.5目标客源20第五章需求分析与规模论证215.1现状分析215.2规模论证235.3结论28第六章建设内容与规模29第七章建设方案

2、317.1设计依据317.2总平面布置317.3游客集散服务建设方案357.4文体中心设计367.5商业中心设计417.6结构工程427.7电气工程457.8给排水工程507.9消防工程547.10无障碍工程607.11绿化景观工程61第八章环境保护与安全卫生648.1编制依据及原则648.2三废治理与噪音控制648.3环境评价668.4职业安全卫生健康对策与措施668.5劳动安全67第九章节能专篇689.1设计依据689.2项目能源利用情况699.3节能节水措施70第十章组织机构与人力资源配置7410.1项目组织机构7410.2劳动定员74第十一章项目实施进度7511.1建设工

3、期7511.2项目实施进度安排7511.3运营管理76第十二章招投标7812.1招标范围7812.2招标组织形式7812.3招标方式7912.4招标公告发布79第十三章投资估算与资金筹措8213.1估算范围8213.2编制依据8213.3项目总投资8313.4资金筹措89第十四章经济评价分析9014.1财务评价依据9014.2基础数据与参数说明9014.3收入及税金估算9114.4总成本费用估算9114.5财务分析及主要指标计算9114.6财务评价结论92第十五章社会效益9415.1项目对社会的影响评价9415.2项目与社会的互适性分析9515.3项目对公平的影响96第十六章结论

4、和建议9714.1研究结论9714.2建议98一、附件项目建设单位营业执照二、附图项目用地及分区总图资兴市文体中心(游客集散中心)项目第一章总论1.1项目概况1、项目名称资兴市文体中心(游客集散中心)项目2、建设单位资兴市文化旅游投资发展有限公司3、项目地址本项目建设地点北临东江大道，西至仙亭路，东南至青啤大道，东至寿佛路延伸段，其中东江大道、青啤大道是外来人员车辆进入城区及东江湖景区的主要道路，项目区域优势明显，交通便捷。4、项目建设性质新建项目1.2建设单位基本情况资兴市文体中心(游客集散中心)项目资兴市文化旅游投资发展有限公司为国有独资公司，注册资本5000万元，在市政府领

5、导下，实行董事会决策的总经理负责制。市政府成立资兴市文体中心(游客集散中心)项目建设领导小组，具体领导公司项目建设、土地开发、经营管理。公司按照政府主导、有效融资、综合经营、市场运作、自求平衡的原则，负责项目建设的资金筹措、工程管理、债务偿还、土地开发增值及项目运营。根据项目建设投资与融资规模，公司实行融资，并以土地开发和以收益偿还投资，偿债不足部分则由市政府通过财政投入和争取上级政府支持、社会赞助等多种途径筹措。1.3建设内容与规模本项目为资兴市文体中心(游客集散中心)项目，项目总用地面积269634.68㎡，约404.45亩；总建筑面积196620.44㎡，包括游客集散中心、

6、文体中心、商业中心三部分。项目拟采取一次报批三期实施，交叉施工的形式。其中，游客集散中心总建筑面积47800.00㎡，包括：地上一层接待大厅一栋，建筑面积3200.00㎡，地下停车场44600.00㎡。文体中心总建筑面积43187.68㎡，包括：五层市民文化中心一栋，建筑面积20170.00㎡；三层体育馆一栋，建筑面积9100.00㎡，可容纳观众3300人；四层演艺中心一栋，总建筑面积9886.28㎡，可容纳观众1630人；一层游泳馆一栋，总建面积4031.40㎡，可容纳观众600人。商业中心总建筑面积105632.76㎡，包括：二、三层商业十三栋，建筑面积75058.36㎡，十

7、九层酒店一栋，建筑面积30574.40㎡。本项目室外配套建设道路41060.21㎡，广场31178.97㎡，新建停车位2254个，其中：地上停车位910个，地下停车位1344个，绿化及景观工程93389.4㎡以及水、电等基础设施工程。资兴市文体中心(游客集散中心)项目1.4编制依据和范围1、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》3、《国务院办公厅关于进一步促进旅游