2013年房地产经纪操作实务模拟试卷及答案

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1、2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪操作实务一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。（）2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。（）3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。（）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，

2、如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。（）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。（）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。（）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。（）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪

3、机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。

4、（）17.在签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）前，出卖人应当向买受人初始房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。（）18.房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。（）19.按照《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。（）20.房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。（）21.在签订《房屋租赁合同》时，如合同内容有涂改，只需涂改的一方在涂改之处签字。（）22.签订的《房屋租赁合同》，一般一式

5、两份，租赁双方各执一份。（）共17页第17页1.佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。（）2.在《房地产买卖合同》签约时，如果不是当事人本人签约，需要提供授权委托书。（)3.在《房地产买卖合同》签约时，合同的签约日期和生效日期一定要注明。（）4.签署《房屋认购协议书》时，不需要交纳定金。（）5.《商品房买卖合同》在网上签订后，可以进行多次修改。（）6.房屋租赁合同备案可以由房地产经纪人代办租赁双方代办合同备案事宜。（）7.当业主权利不明确时，建议客户将定金交给房地产经纪机构保管。（）8.目前一般收取租户1-3个月的租金作为房屋的

6、定金。（）9.房地产经纪机构或交易保证机构应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。（）10.房地产经纪机构可以成为存量房交易结算资金的保证机构。（）11.房地产经纪机构不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的银行结算账户代收代付交易资金。（）12.租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。（）13.在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。（）14.在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。（）15.北京市房地产经纪行业的主管部门是北京市住房与城乡建设

7、委员会。（）16.在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。（）17.在《房屋出售委托协议》中，当实际成交价高于前款约定的最低出售价时，高出部分属房地产经纪机构所有。（）18.在《北京市房屋租赁合同中》经纪机构代理成交版中，应当约定佣金的支付时间和支付金额。（）二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）19.电话访问的优点是（）。A.成本低B.比较集中，针对性较强C.占用时间长D.不受时间的限制20.某房地产经纪公司打出“房贷新政，进店咨询”的标语在

8、门店醒目的位置，是采用（）开发客源。A.互联网开发法B.驻守和挂红幅揽客法C.人际关系法D.团体揽客法21.下列关于优质房源特征描述正确的是（）。A.市场需求小B.销售难度大C.无房源钥匙D.销售周期较短44.房地产经纪