工业abs项目可行性研究报告

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1、工业ABS项目可行性研究报告二OO六年十一月领锐资产管理股份有限公司项目研究报告目录摘要2第一节行业分析4第二节资产证券化整体方案14第三节领锐设立方案17第四节基础资产19第五节融资方案25第六节风险因素29第七节工作程序及时间安排33工业ABS项目研究报告机密第2页2021-6-26工业ABS项目研究报告摘要随着国内监管和法律环境的完善，开展资产证券化业务的时机已经成熟，“国九条”明确要求“加大风险较低的固定收益类证券产品的开发力度”、“积极探索并开发资产证券化品种”，证监会已将资产证券化作为国

2、内资本市场的重要创新领域大力推广，并希望今年的融资规模超过1000亿元。房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）是投资于房地产或房地产相关资产从而为投资者提供稳定收益的权益性投资信托计划，目前亚太地区REITs的发展已经成为热点。2005年12月21日，首只中国内地房地产信托投资基金“越秀REITs”在港交所挂牌交易。拟募股设立的“领锐资产管理有限公司”，致力于在国内首批发行房地产证券化产品——资产支持受益凭证（ABS）。并进一步于通过实践推动中国房地产信托

3、基金（REITs）的出台，公司目标将成为中国首批房地产信托基金。第一步，组建“领锐资产管理有限公司”，作为SPC发行ABS，首批发行50亿元；第二步，待证监会总结经验完善REITs监管和法律后，公司更名为“领锐基金管理有限公司”，作为SPC发行REITs。首先，结合我国宏观经济、行业政策等因素，分布在各地开发区的工业地产非常适合作为资产证券化的基础资产n中国作为世界工厂的角色定位，保证了以工业地产为对象的创新融资与国家政策相一致n工业地产的租户数量众多，且在行业、国别等方面较为分散，可有效提高租金收

4、入的稳定性n中国稳定的环境和持续增长的经济为工业地产提供了长期稳定的需求基础，为回报率提供强有力支撑。在过去10年内，我国工业地产净租金持续稳定提高，在过去20个月内，工业地产在房地产总体不景气的环境中表现坚挺n我国开发区大都分布在经济较为发达的城市，代表了中国经济最具活力的部分，也是房地产市场最为活跃的地区机密第35页2021-6-26工业ABS项目研究报告n我们已对资产证券化和REITs进行了长期研究，并对北京、天津、广州等地的工业地产进行了调研，与开发区就已开发的工业地产转让事宜进行了实质性沟

5、通。公司设立后将首先定位于“工业地产房地产资产证券化”，专注于发展中国的工业地产业务。其次，公司将在最短时间内推动收购包括房地产、公用基础设施等抵押资产，通过专注于抵押资产支持证券化（Mortgage-backedSecurities,MBS）业务以实现企业与股东、政府收益的共同最大化。l收购银行对于特定客户的信贷资产，并以此资产打包发行债券。l与特定客户、银行组建战略同盟，将上述阶段完成后发行债券所得资金重新借贷给特定客户，在此过程中提升信用等级，扩张其信贷资产能力，特别适用于滨海新区等大规模基础

6、设施建设中的资金循环需求。l发行债券仅需较低的融资成本将降低特定客户的融资成本。l专业的团队将完全满足特定客户的融资需求。“领锐资产管理有限公司”注册资本拟定为10亿元人民币，招募战略投资者作为发起人，发起人需以现金出资，单个发起人认股比例不超过20%，最低出资额2000万元；发起人的投资收益主要体现在权益分红和股权增值方面。优质的基础资产将给予股东稳定持续的回报，而通过运作ABS或REITs,将优质资产打包上市，发起人所持有的股份将获得较大的资本增值回报。公司预计于2006年11月募股完成注册成立

7、，于2007年3月发行首批ABS上市融资；领锐资产管理有限公司筹备组2006年11月8日机密第35页2021-6-26工业ABS项目研究报告第一节行业分析一、资产证券化概述1、资产证券化概念资产证券化是国际资本市场上的重要金融创新。所谓资产证券化，是将非流动性资产转化为具有更高流动性的证券，然后向投资者出售。资产所产生的现金流用于偿付证券本息和交易费用，即由资产支持的证券。资产证券化包括金融与非金融资产，例如住房抵押贷款，分期付款及信用卡应收款、不良贷款、飞机融资租赁应收款、未来资金流量和整体企业所

8、产生的任何现有或未来现金流，亚洲最常见的证券化资产类型为住房抵押贷款、贸易应收账款、信用卡贷款组合等等。资产证券化产品发行的要素包括：（1）真实出售（TrueSale）。通过真实出售，原始权益人将资产的风险和收益转移给资产证券化产品的投资者。（2）破产隔离（BankruptcyRemote）。在原始权益人破产时，资产证券化产品发行机构被视为与原始权益人相独立的实体，其资产不包括在原始权益人清算资产范围内。（3）税收中性（TaxNeutral）。整个证券化的过程中不产生