业态规划及品牌落位

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1、泰和国际城业态落位与品牌建议2013-05-03目录一、业态规划及品牌落位…………….03二、现有问题解析……….………..…..48一、业态规划及品牌落位方案一：AB区为封闭式，C区开放式经营，且C区不能做餐饮。业态规划一层主要以中高端的零售百货配以品牌餐饮为主。在AB区封闭式经营，C区开放式经营的前提下，一层业态规划如下：餐饮美食餐饮美食鞋类潮流服饰珠宝首饰化妆品潮流服饰鞋类箱包社区配套钟表眼镜化妆品潮流服饰化妆品餐饮美食潮流服饰潮流服饰美食餐饮潮流服饰潮流服饰品牌折扣集合店化妆品专柜化妆品集合店方案一根据

2、业态规划方案一的要求，具体品牌落位见图解A区一层餐饮美食334.48㎡餐饮美食54.28㎡餐饮美食53.76㎡潮流服饰82.28㎡潮流服饰76.53㎡潮流服饰32.18㎡潮流服饰351.93㎡化妆品252.58㎡珠宝首饰266.88㎡潮流服饰114.85㎡化妆品263.19㎡珠宝首饰175.37㎡麦当劳334.48㎡必胜客333.86㎡品牌餐饮333.86㎡咖啡70.20㎡星巴克70.20㎡热风351.93㎡西遇114.85㎡中国黄金、老凤祥、亚一金店周大福、周大生、明牌、中国龙、老庙黄金、嘉乐祥442.25㎡

3、ONLY76.53㎡TOMMY32.18㎡JACK&JOANS82.28㎡面包新语54.28㎡满记甜品53.76㎡兰蔻、雅诗兰黛、玉兰油欧泊来、boss、郑明明、蝶妆、DHC、欧莱雅515.77㎡方案一根据业态规划方案一的要求，具体品牌落位见图解B区一层鞋类453.70㎡鞋类485.35㎡鞋类367.41㎡化妆品393.66㎡美食餐饮93.57㎡钟表眼镜87.53㎡化妆品215.68㎡化妆品63.96㎡商业配套303.93㎡箱包皮具299.47㎡波士威尔、奇瑞、爵根士、STONEFLY、布兰婷453.70㎡85

4、度C93.75㎡丝芙兰393.66㎡屈臣氏281.64㎡COBO、巴黎世家、暇步士、POLO、外交官、稻草人、新秀丽299.47㎡天梭、西铁城、英纳格、梅花87.53㎡森达、百丽、天美意、哈森、SATERDAY、tata、暇步士、沙驰、百思图、EECO、SKAP宾度852.76㎡交通银行303.93㎡潮流服饰250.07㎡80.64㎡130.97㎡潮流服饰137.29㎡潮流服饰294.80㎡潮流服饰82.86㎡潮流服饰157.70㎡潮流服饰232.60㎡潮流服饰107.57㎡潮流服饰164.60㎡潮流服饰189

5、.20㎡潮流服饰101.43㎡潮流服饰92.42㎡潮流服饰98.60㎡潮流服饰96.20㎡潮流服饰138.86㎡170.96㎡餐饮美食156.18㎡1-2F79.35㎡潮流服饰173.11㎡方案一C区一层UNIQLO232.60㎡ZARA157.70㎡H&M179.11㎡季诺咖啡156.18㎡1-2FCM82.86㎡GUESS138.86㎡暇步士189.20㎡G2000107.57㎡ZARAhome333.66㎡ESPRIT193.85㎡ELLE137.29㎡Me&ctiy294.80㎡LOGG250.07㎡根

6、据业态规划方案一的要求，具体品牌落位见图解品牌折扣集合店635㎡1-2F以前期接洽，厂商提供的品牌结构附件为准635㎡色块业种业态数量(个)面积(㎡)面积占比餐饮美食餐饮6.51190.4015.4%潮流服饰零售172297.5729.6%111191.0715.4%化妆品珠宝首饰9442.255.7%鞋类171306.4616.8%钟表眼镜487.571.1%皮具箱包7299.473.9%品牌折扣集合店0.56358.2%银行配套1303.933.9%合计737753..22100%一层业态规划二层主要以品牌

7、折扣集合店、服饰配以品牌餐饮为主。在AB区封闭式经营，C区开放式经营的前提下，二层业态规划如下：休闲服饰休闲服饰时尚数码休闲服饰餐饮美食餐饮美食户外服饰户外服饰户外服饰户外服饰品牌折扣集合店潮流服饰潮流服饰潮流服饰潮流服饰潮流服饰餐饮美食运动服饰折扣集合店运动服饰折扣集合店方案一A区二层145.96㎡119.10㎡时尚数码95.10㎡餐饮美食392.58㎡休闲服饰352.15㎡休闲服饰326.89㎡时尚数码101.08㎡休闲服饰144.56㎡休闲服饰56.27㎡休闲服饰99.89㎡休闲服饰66.36㎡休闲服饰7

8、3.64㎡金汉斯392.58㎡真功夫265.06㎡三星101.08㎡诺基亚99.10㎡佐丹奴73.64㎡以纯70.42㎡欢腾74.14㎡斯柏高194.42㎡卡丹路99.89㎡百事吉66.36㎡美特斯邦威352.15㎡森马194.47㎡真维斯132.42㎡根据业态规划方案一的要求，具体品牌落位见图解餐饮美食265.06㎡户外户外132.09㎡户外户外299.81㎡户外户外101.74㎡时