安置房建设方案情况汇报

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时间:2018-07-22

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1、安置房建设方案情况汇报一、区域位置度假区起步区就是度假区总体规划中的皖文化展演区,是招商引资向外推介的皖文化园项目区。东起县城古塔路、西至合九铁路桥、南抵天柱山大道、北接南岳路。项目区总面积约2000亩,需拆迁居民户182户、735人。起步区安置房规划建设区域位于起步区南侧。西起合九铁路桥向东(县城方向)延伸300米、北抵天柱山大道、南临潜水北岸。二、建设方案总体思路和基本情况1、主要依据和总体思路依据县政府印发的《度假区征迁安置暂行办法》和县政府常务会议讨论通过的《度假区征迁安置实施细则》制定的相关标准,按照县政府第15次常务会议确定的安置房建设

2、要求,我办委托县建筑设计院结合行业管理规范制定了建设方案初稿。该建设方案充分遵循了“节约用地、严控别墅、合理配置功能”的原则;尽可能结合了“与新农村建设、旅游市场建设和景区景点建设”的需要;充分体现了度假区总体规划要求;按照“合理规划布局用地、整体规划安置房建设、分期分步实施”的思路,既能充分满足起步区安置需要、又能衔接后续建设项目区拆迁安置需要。42、基本情况规划用地面积179.4亩,建筑面积127505平方米,容积率为1.07。其中:A、按照《暂行办法》确定的“集中安排劳动力安置商业门面、实现商住分离”的要求,安置区北侧的商业区及皖山南路商业建

3、筑面积共13385平方米,共可满足1673人的劳动力安置需求。B、多层(六层)住宅建筑面积52580平方米,478户,分90平方米/户和135平方米/户两种户型。C、复式住宅(四层半)建筑面积10880平方米,68户,每户160平方米。半层车库面积共2720平方米。D、联排住宅(三层)建筑面积45560平方米,263户。分180平方米/户和160平方米/户两种户型。E、公建、配套(含物业、社区管理、公厕、垃圾处理等)建筑面积1080平方米。F、配套幼儿园建筑面积1300平方米。三、预计建设资金需求和BT用地情况按照县政府第15次常务会议要求,皖国工

4、程咨询公司为我们初步制定了安置房建设一期BT项目方案。1、预计建设资金需求概算造价12634.2万元,平均综合单位造价990.88元/平方米。其中房屋建筑工程投资9180.36万元、公建配套投资867.03万元、BT财务成本约1102.92万元、设计及监理等费用346.84万元、建设管理及不可预见费用1137.09万元。2、BT用地情况拟用安置区东侧土地用于BT融资建设安置房。该BT用地北起天柱山大道、南抵潜水北岸、西接安置区(与安置区有皖山南路相隔)向东(县城方向)延伸200米。根据市场调查,建议以50万元/亩的价格作为招拍挂的底价。建议划出18

5、0亩的用地面积用于BT融资,预计可融资近亿元。四、已完成的工作程序1、元月份以来,县建筑设计院已六次修改完善了建设方案;2、三月份,按法规要求,两次会议征集了群众意见;3、五月十一日向县政府第15次常务会议做了初步汇报;4、五月二十一日,县建设局主持召开了征求意见会议和专家评审会;5、六月十七日,召开了县直机关部门和所在乡镇负责人会议,吸纳了修改完善意见;6、六月份,召开了度假区控规和安置房建设方案汇报会,省规划院及县内业内专家和相关乡镇负责人参与意见;7、六月下旬,按法规要求,向公众公示并接受参与意见;8、到目前为止,已完成300余亩征地任务,其

6、中安置区已征地约50亩。五、下一步工作安排41、7月中旬,向县委、政府领导汇报,并确定建设方案。2、7月中旬,与潜在投资人接洽,完善BT用地方案。3、7月下旬,完成施工图设计。4、8月上旬,完成报批工作。5、8月底前,基本完成安置区征地任务。6、8月底前,基本完成一期安置房建设招投标工作。7、9月上旬,全面建设一期安置房。8、明年元月份前,基本完成一期安置房主体工程。9、力争春节前,征迁户基本迁入一期安置房居住。4

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