业主大会议事规则

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1、业主大会议事规则第一章总则第一条(业主大会的组成)本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会负责执行业主大会的决定。第二条(业主大会宗旨)本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”。第三条(与相关部门和居民委员会的关系)业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处(乡镇人民政府)、房屋管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的指

2、导，依法履行职责，规范运作。业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，主动告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。第四条(物业管理区域基本情况)一、业主大会

3、名称：业主委员会办公地址：_____路_____号_____室。二、物业管理区域范围(四至及附图)：东至_____、南至_____、西至_____、北至_____路。三、物业类型：住宅、办公楼(住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业)四、物业管理区域概况：占地面积：_____平方米，房屋总建筑面积：_____平方米，其中住宅_____平方米，_____套，投票权数_____票;非住宅面积_____平方米，投票权数_____票。其他建筑面积_____平方米(不计入投票权数)。第二章业主大

4、会第五条(业主大会议事内容)(二)决定物业管理模式、物业管理方案、选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业;(三)制订、修改专项维修资金管理规约，决定专项维修资金使用方案和续筹方案;(四)决定业主大会诉讼事宜;(五)选举、罢免业主委员会委员、候补委员，选举、罢免业主监事会监事;(六)审议决定业主委员会的工作权限和业主大会活动经费;(七)审议决定业主代表大会、业主监事会、业主小组的工作权限;(八)审查业主委员会、业主监事会和物业服务企业的工作报告;(九)审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施

5、设备的使用、收益方案;(十)审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(十一)改变和撤销业主委员会、业主监事会、业主小组、业主代表大会的不当决定;(十二)决定改建、重建建筑物及其附属设施;(十二)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条(业主大会会议形式)业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。业主大会表决事项应该经过业主代表大会讨论通过后提交业主大会表决。第七条(集

6、体讨论议事的方式)采用集体讨论形式议事的,本业主大会由业主推选业主代表参加会议。推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下：1、多层一个单元一名业主代表;2、业主代表由相应单元或楼幢业主推选产生，担任相应业主小组组长;3、业主小组选举产生副组长一名，在组长不能出席业主代表会议时作为业主代表出席;4、业主代表(组长、副组长)经过业主小组半数以上业主同意方可当选，但是通过二次投票仍然不能过半数赞同的，得票最多者当选组长(业主代表)，得票次之者当选副组长。第八条(业主代表的职责)业主代表应当在参加业

7、主大会、业主代表大会会议五日前，就业主大会、业主代表大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会、业主代表大会会议上如实反映。根据需要召集业主小组会议，讨论决定业主小组楼幢管理事宜，商议业主大会、业主代表大会讨论事宜。第九条(表决票的送达)鉴于物业管理区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达：(一)当面领取或送达，并由业主签收;(二)按照业主提供的联系地址、通讯方式发送，包括传真、电子邮件、短信、挂号信等有效方式;(三)投入物业所在地的该户业主信报箱或者房屋内;属前款

8、第(二)、(三)项的，应能提供相应证明，证明形式如拍照、挂号存根、公证等;或者同时电话联系业主，由物业管理区域内两人以上的业主或者居民委员会证明，并在物业管理区域内公告送达情况。表决票按上述约定送达全体业主。第十条(业主大会表决形式)本业主大会采用以下第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)种形式进行表决：(一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(换届工作小组)统计汇总，公布表决结果。(二)专人送达、回收意见：由业主委员会(换届工作小组)组织有关人