货运仓储市场可行性研究报告

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1、目录第一章项目总论31.1项目概况31.2可行性研究报告依据41.3报告研究范围51.4项目结论5第二章项目投资背景62.1项目业主简介62.2XXXX经济开发区62.3XX市城乡统筹发展92.4货运仓储的作用9第三章项目建设的必要性123.1是改变XX货运仓储现状的需要123.2是促进产业结构调整的需要123.3是XX经济开发区发展的需要133.4是灾后重建工作的需要153.5是向现代物流业发展的需要15第四章项目建设地址及条件174.1XX概况174.2XX镇概况174.3自然资源条件184.4建设地条件20第五章项目

2、建设方案245.1建设内容及规模24635.2工程设计方案25第六章环境保护及节能456.1环境措施456.2节能48第七章项目管理实施方案517.1项目管理方案517.2工程招标方案557.3项目进度计划57第八章投资估算与资金筹措588.1投资估算依据588.2投资估算分析588.3资金筹措及土地来源59第九章风险分析619.1风险分析619.2规避风险措施629.3风险分析结论64第十章综合效益评价6510.1社会效益分析6510.2经济效益分析66第十一章结论与建议6711.1结论6711.2建议68附件6963第

3、一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX货运仓储市场项目1.1.2项目建设单位XX市场管理局1.1.3项目拟建地点项目拟建于XX省经济技术开发区（原名XX工业集中发展区）1.1.4项目建设内容及规模XX货运仓储市场项目总用面积200亩，拟建成集大、中、小型货物的揽货、托运、订舱、中转、集装、仓储、运输及存放、寄放等物流业务于一体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储、运输、流通场所。主要建设内容及规模如下：业务办公楼：建筑面积约1500平方米；货运交易信息中心：建筑面积约800平方米；物流仓

4、储库：建筑面积26000平方米；露天货场：建筑面积1000平方米综合楼：包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施建筑面积约3000平方米；公厕：2座，建筑面积约90平方米；停车场：占地面积4000平方米；63道路：宽16米道路长60米，宽7米道路长150米，道路占地面积为2000平方米；广场及景观绿地：占地面积为8000平方米。1.1.5项目建设资金来源XX货运仓储市场项目总投资为5353万元，建设资金由政府专项资金划拨。1.2可行性研究报告依据本可行性研究报告编制所依据的主要法律、法规、文件、标准及技术资料

5、有：1、《投资项目可行性研究报告指南》；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《中华人民共和国城乡规划法》；4、《中华人民共和国环境保护法》；5、《XX市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见》（成府发[2008]13）6、《XX市工业发展布局规划纲要（2003-2020）》7、《XX城市总体规划2003-2020》8、《XX“十一五”国民经济与社会发展规划》9、《XX工业集中区控制性详细规划》10、《XX土地利用总体规划》(2006—2020)：11、委托方提供的其他有关资料。631.3报告研究范围

6、针对XX货运仓储市场项目，本次项目可研报告的研究范围和主要内容有：项目投资的背景、项目建设的必要性、工程建设实施方案、项目管理方案，项目总投资估算、风险分析及对策、效益分析等。1.4项目结论63在当前XX“十二五”规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造XX货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使XX主城区成为布局合理、设施配套、环境优美、商业繁荣的商贸区，并顺势拉动XX相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划的要求，项目建设条件具备，建设内容科学合

7、理，规模适度，项目工程方案合理可行，项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律、法规，建成后综合效益显著。项目具备建设的必要性和可行性。63第二章项目投资背景2.1项目业主简介2.2XXXX经济开发区XXXX经济开发区原名XX工业集中发展区，于2005年正式启动建设，目前已形成以制鞋、家具、新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速、持续发展的良好势头，为XX经济社会发展作出了重大贡献。工业是推动XX经济恢复发展的重要动力，XX工业集中发展区是XX工业发展的主要载体，XX获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验

8、区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最佳机遇。1、产业发展情况开发区工业经济规模迅速扩大，对全市的GDP贡献不断提高。2009年，开发区实现规模企业工业增加值8.9亿元，占全市工业比重的49.2%，占全市GDP比重的9.45%，分别比2007年增长了40