某社区改造配建保障性住房项目监理实施细则

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1、监理规划/细则审核意见表编号：A04-TBFZ工程名称XXXXX社区改造配建保障性住房项目日期2011.10现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。类别编制人册数页数监理规划监理细则126申报简述：现报上《质量通病防治监理实施细则》，请建设单位审批。申报单位：XXXXX工程监理咨询有限公司申报人：审核意见：□有□无附页审核单位名称：审核人：审核日期：年月日XX社区改造配建保障性住房项目监理实施细则XXXXX社区改造配建保障性住房项目质量通病防治监理实施细则编制：审批：XXXXX工程监理咨询有限公司XXXXX保

2、障房项目监理部2011年10月XX社区改造配建保障性住房项目监理实施细则1、编写监理实施细则的依据1.1本项目工程已批准的监理规划。1.2设计图纸1.3规范、规程：1.3.1《建设工程监理规范》GB50319--20001.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》1.3.3工程建设标准强制性条文1.3.4各分部工程质量验收规范如：《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》

3、GB50204-2002《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-20021.3.5《青岛市住宅工程质量通病防治手册》1.3.6其他相关规定1.4本工程施工组织设计本工程委托监理合同本工程建筑工程施工合同本工程招投标文件2项目概况2.1工程名称：

4、李沧区上王埠东王埠、桃园社区改造配建保障性住房项目；2.2工程地点：青岛市李沧区黑龙江中路947号、949号；2.3建筑面积：约52595.2平方米；XXXX社区改造配建保障性住房项目监理实施细则262.4工程投资：12454万元；2.5结构类型：框架、剪力墙结构；2.6计划工期：实际开工日期为2011年6月18日，从开工到单体全部竣工验收期限550日历天；从单体全部竣工验收到完成各项验收直到竣工验收备案期限120日历天；2.7建设单位：XXXXX房地产开发有限公司；2.8施工单位：2.9监理单位：XXXXX

5、工程监理咨询有限公司；2.10设计单位：2.11勘察单位：3、监理工作的流程如下XXXX社区改造配建保障性住房项目监理实施细则264、监理目标值将严格按照规范规定要求，完善制度，做好控制，协调好各方关系，确保各分项工程全部符合设计及《青岛市质量通病防治手册》要求。5、监理控制要点及方法措施重点以《青岛市住宅工程质量通病防治手册》内容为主，主要包括以下：XXXX社区改造配建保障性住房项目监理实施细则26第一篇土建篇　　　　一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施　　（一）楼板设计　　1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状

6、突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。　　2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。　　3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。　　4、屋面及建筑物两端的现浇

7、板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。　　5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。　　6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。　　7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，

8、应采取抗裂措施。　　8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。　　（二）楼板裂缝施工预控　　1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。　　3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。　　4、总承包施