样本媒体楼书规划

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1、样本媒体楼书规划项目名称：样本制作时间：2005.9制作人：策划部样本媒体楼书规划一、预期目的以样板区开放为主要借力点，全面展现真实可见的情境洋房的生活氛围。并将样本的各方面实力分几个层次进行说明。二、内容规划（一）封面主题：生活总有不一样的情境Ø内容：从社区规划到产品特色，总结出情境生活的四大大品质生活，配合实景照片，描述一个真实的情境生活。Ø具体内容点：1.社区规划关键诉求点：社区规划是源于欧洲小镇的设计思路，科学化地从各个角度考虑人居的舒适性，充满欧洲异域风情的规划营造了与众不同的生活感觉。¨欧

2、洲大师的欧洲小镇规划，道路尺度，建筑与园林对话关系。¨规划建设中的一个步道，将业主从私人庭院进一步引入到一个更大的公共环境——社区花园中，形成了一个开放性的步行环境。¨三个社区庭院中各设一处水景，但造景手法又各自不同，并通过一条别墅和公寓楼之间的蛇型步道相互连接起来。1.园林关键诉求点：以中央景观轴为中心，多层次的园林设计，注重人与自然的沟通性。景观功能化、生活化。¨480米长中央溪流¨8000平米绿色公园¨花房会所¨情境公园：21000平米绿色公园位于样本一期南侧2.户型特点关键诉求点：户型设计、面

3、积配比是深入观察了精英阶层的家庭结构和生活习惯，为他们打造的人性化第一居所。¨103平米~229平米主力户型，舒适合理。¨二居、三居、大三居、叠拼，户型配比恰当。¨所有户型均为明厨明卫。卫生间全采光，健康、舒适新体验。厨房洗衣间干湿分区，功能合理。¨户型方正，使用率高。3.情境生活关键诉求点：由产品的独特设计所产生的情境生活¨家家都有花园：一层庭院、二层起层层退台、顶层空中花园¨8米宽厅、六米挑空、私家小院、别致入户4.社区配套关键诉求点：完善生活配套，完美的欧洲小镇¨运动设施：2个网球场、1个篮球场

4、¨1700会所¨商业休闲¨智能配套：高科技社区保安防盗系统（二）内页P1主题：新亦庄新规划新居住关键诉求点：1.外企大量拥入带来的高素质人群以及新兴物业营造了国际化的高档居住氛围。（经济人文角度）2.低密度、高绿化率的新生活区的定位、环境交通的改善，打造了一个绝对生态化的居住环境。（生态环境角度）3.亦庄新生活区的发展潜力，样本情境洋房的居住方式在亦庄的开创性¨外籍企业涌入，带给亦庄与众不同的生活方式。现有企业1300余家，总投资超过60亿美元，且仍在发展。奔驰、诺基亚、通用电气、拜尔等世界500强企

5、业有40余家已纷纷进驻亦庄。科技、轻工业园区东扩，亦庄经济再添活力。2004年末，奔驰中国生产基地落户亦庄南部新区，第一款国产奔驰将在亦庄下线。¨亦庄规划2005年，亦庄新生活区全面启动，政府吸收欧洲小镇的经验，突破单纯复制欧式建筑的方式，对新生活区进行整体规划，使亦庄从整体格局上更贴近于欧洲小镇，使亦庄再升级。南区：“亦庄新生活区”，未来的小镇居住中心。¨景观、环境、交通改造，宜居小镇凉水河景观长廊，将亦庄居住区与新生活区连为一体。影视游乐城即将形成北京重点娱乐、度假区。28公里“北京亦庄轻轨”20

6、08年建成通车。¨发展潜力几年发展使之成为异域色彩浓郁的小镇，北京最耀眼的居住亮点。样本情境洋房的新颖居住方式，开创亦庄新居住样板。P2主题：便捷交通&完善城市配套PART1交通优势¨未来轻轨带来的交通便利，北京亦庄轻轨预计2008年建成通车。其中宋家庄站为地铁5号线、10号线、11号线和亦庄线的换乘站，将成为北京轨道交通最大的枢纽站之一；¨高速直达样本：博大路——永昌北路——永昌南路——辛房路CBD——东四环——博大路——荣华路——样本CBD——京津塘高速路——亦庄东环路——样本CBD——京津塘高速

7、路——马驹桥出口——样本¨信息：样本——国贸桥专线班车已开通PART1小镇生活配套关键诉求点：展示一个正在发展的，但各项城市功能已经很完备的欧洲小镇生活。并且城市配套的整体水平比较高档。¨休闲娱乐配套18洞鸿禧长新高尔夫球场亦庄体育中心16000平米的圣福华国际俱乐部（一品亦庄配套，对外开放）4000亩国际企业文化公园凉水河将成自然景观公园¨学校、医院、超市等生活配套北京21世纪双语幼儿园等学校配套，同仁堂等医疗设施，物美等日常生活的购物场所。以及银行、邮局等在新生活区也有多种选择。（三）封底主题：9

8、.17日情境生活从此启航Ø内容形式：以样板区开放为主要爆发点，以图文结合的新闻形式展现情境生活的真实天地。并同时对活动现场进行报道，以此作为一次事件营销。Ø拟设内容：1.活动现场的气氛捕捉：1)启航仪式揭幕2)客户参观样板区3)启航仪式之后的其它活动注：照片配合文字说明1.样板区的心情故事模特根据户型所演义的情境生活：层层退台、8米宽厅、六米挑空、私家小院、别致入户等五种以上的情境演绎，图文结合，来突出样本带来的独特生活感受。注：文字运用发生在情境洋房各