南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p

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1、丹桂园项目精装定位报告丹桂园项目位于奥体正中心项目北临兴隆大街，南至松花江西街，东靠金陵中学附属小学，西侧为燕山路。周边有紫鑫中华广场、奥体新城等成熟社区。项目距离奥体中心仅300米，距奥体CBD、绿博园、滨江公园、河西中央公园1公里左右，距离河西万达商圈约1.5公里，距离青奥中心约2公里。是一个出则繁华，入则宁静的绝版宜居宝地。效果示意项目简介经济指标营销部在对南京市目前在售精装修项目调研的基础上针对丹桂园项目前期认购客户做了一番初步调研，共发放调研问卷30份，回收有效调研问卷26份。通过对该批调研问卷深入分析，就丹桂园项目精装修材质、品牌及客户主要关注点、品牌喜好程度等

2、方面的问题汇总分析，形成此报告。精装调研南京目前在售精装修典型项目调研调研目的：了解南京精装项目市场，对丹桂园精装方案实施有所借鉴；对相同品类、同等费用标准下的建材标准、材质、品牌等进行规律性分析；对精装项目现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计；对精装项目开发企业各部门运作流程进行初步了解和借鉴；调研方法：实地采盘+网络信息搜集+楼书信息+电话调研+同行交流调研项目：汇景国际·凌江；仁恒·江湾城；奥体新城·紫薇园；中北·尚品；五矿·御江金城；中海·凤凰熙岸；城开御园注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分信息可能与项目实际略有出入。精装调研金基汇景凌江五矿御江金城仁恒江

3、湾城中海凤凰熙岸精装报价3000300035004000采暖制冷地源热泵风机盘管中央空调锅炉地暖中央空调锅炉地暖中央空调锅炉地暖合同方案住宅装修合同分开住宅装修一本合同住宅装修一本合同住宅装修一本合同主机品牌三星温控威能或同等品牌东芝威能大金威能调研项目金基汇景凌江五矿御江金城仁恒江湾城中海凤凰熙岸中北尚品地板圣象、安信或同等品牌仁恒定制未透露定制品牌未定瓷砖格莱斯诺贝尔五矿定制未透露仁恒定制未透露定制品牌未定马可波罗或同等品牌开关施耐德或同等品牌施耐德施耐德施耐德西门子朗能或西门子衣橱索菲亚史丹利史丹利定制品牌未定志邦或同等品牌调研项目金基汇景凌江五矿御江金城仁恒江湾城中

4、海凤凰熙岸中北尚品龙头花洒科勒摩恩科勒TOTO高仪高仪科勒科勒摩恩浴霸奥普同等品牌奥普奥普奥普楚楚奥普或同等品牌洁具科勒TOTOTOTO高仪科勒科勒摩恩客厅地面地砖大理石实木复合大理石大理石纹砖精装调研金基汇景凌江五矿御江金城仁恒江湾城中海凤凰熙岸中北尚品橱柜东方邦太同等品牌法格仁恒定制未透露中海定制品牌未定志邦或同等品牌水槽弗兰卡摩恩弗兰卡帕布洛弗兰卡摩恩或同等品牌科勒摩恩或同等品牌电器方太西门子方太西门子西门子西门子地面大理石大理石地砖大理石地砖精装调研金基·汇景凌江延续汇景国际精装水平，产品技术成熟中北·尚品样板房尚未公开五矿·御江金城后期改为精装修，对户型做了一定修

5、改仁恒·江湾城装修品牌使用一般，集成效果较好中海·凤凰熙岸美式风格，大量使用实木石材装修，品质感较好调研项目南京在售精装修项目区域特点分析特征1：城市核心区域项目做精装修：如老城凤凰西街区域的中海凤凰熙岸项目，邓府巷长江路9号项目，以及将装修卖点做到极致的长发羲和项目，龙蟠中路菲尼克斯项目等。说明这些主城核心区域，因区域优势突出，项目开发档次较高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；特征2：城市发展潜力明显的区域做精装修：如河西板块、青奥板块区域，因该区域的项目众多，竞争激烈，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；

6、特征3：实力型开发商做精装修高：仁恒、中海、万科、五矿等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然趋势），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。精装调研南京在售精装修项目产品特色分析特色3：面积分布：面积主要集中在两个极端，小户型市场和大户型市场，（小户型市场不再阐述），大户型做精装修主要为了提升产品的自身竞争力；增大产品能够给予客户的附加值。特色2：精装修项目户型数量普遍较少，如仁恒江湾城；中海凤凰熙岸等，皆不超过5种户型；主要为避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；特色1：小户型产品、酒店式公寓产品形式做精装修，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区

7、域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。产品特色室内部分——玄关、客厅、卧室＊费用标准2000-3500元/平米。材质：地面：大理石拼花，高级地砖，高档实木复合地板墙面：乳胶漆或壁纸，环保性天花：乳胶漆或造型吊顶，简约造型灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯衣柜：卧室普遍赠送高档衣柜，也有赠送电视柜、床头柜等品牌：此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的档次或环保性天花除了涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或形式美感南京精装项目玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：精装调研室内部分——餐厨区域南京中