小区工程住宅楼监理细则

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1、XX花园小区工程监理实施细则编制：审核：XX工程项目管理有限责任公司二O年月日16第一章工程概况XX花园小区工程是XX县XX建筑安装有限公司承建的。为了能顺利地完成监理工作，XX工程项目管理有限公司根据监理规划、相关的标准、设计文件和技术资料、施工组织设计，以及本工程的特点，编制了本工程的监理实施细则。1、工程名称：XX花园小区工程2、建设地点：XX3、设计单位：XX县建筑勘察设计室4、勘察单位：XX建筑勘察有限公司5、施工总包单位：XX建筑安装有限公司6、建筑规模：总建筑面积19518㎡7、工期：8、工

2、程质量等级：合格9、投资规模：总投资约2146万元。10、工程特点的简要描述淮北市烈山花园小区（南区）均为高层框架、剪力墙结构，抗震设防裂度为6度设防，外墙采用水泥砂浆打底，30mm聚苯板保温，乳胶漆装饰。屋面防水等级为Ⅱ级防水等级，塑钢窗、安全防盗门，楼地面为水泥砂浆地面，SBS防水平屋面。按照地质部门和设计的要求，高层基础为钢筋砼筏板基础，筏板基础为C35砼，主体剪力墙、柱为C35，梁、板为C30，填充墙为M5.0混合砂浆砌筑多孔砖。第二章监理工程流程一、施工监理工作总程序（见附一）二、工程进度控制程

3、序（见附二）三、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）四、设计变更、洽商管理程序（见附四）五、分部（工序）工程签认程序（见附五）六、月工程计量和支付程序（见附六）七、单位工程验收程序（见附七）16第三章监理工作的控制要点及目标值本工程监理任务的施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同的约定，全过程、全方位地对工程质量、造价和进度开展监理活动，进行有效控制，实现约定目标，是本工程监理工作的根本任务。一、施工阶段的质量控制（一）具体措施1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评

4、定标准并对图纸中存在问题通过建设单位设计单位提出书面意见和建议。组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查好承包单位报送的施工组织设计（或施工方案）报审表，提出书面审查意见，并由总监理工程师审核，签认后报建设单位。3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量予以确认，否则以监理通知限期承包单位整改并完善。审查的内容主要是：①质量管理、技术管理和

5、质量保证的组织机构；②质量管理、技术管理制度；③专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。4、专业监理工程师对定位测量放线工作进行认真检查；①检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；②检查测量设备的检定证书，不得使用检定证书过期设备；③复核控制桩的校核成果，保护桩的设置及平面控制网、高和控制网和临时水准点的测量成果和耐用性。当检查结果符合要求时，专业监理工程师方得对承包单位报送的施工测量放射线报验单予以签认。5、由现场监理细致完成对承包单位报送的《工程开工报审表》和相关资料的审查：①施工许可证已获政府主

6、管部门批准；②征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要；③施工组织设计已获总监工程师批准；16④承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格；⑤施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要；⑥施工人员已进场，且能满足要求；⑦主要工程材料已落实，进场材料已报验；⑧进场道路及水、电、通讯等满足开工要求；以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。（二）、施工中的主要工序质量控制及目标值1、测量放线中的监理控制（1）定位放线：在定位放线前根据建设单位移交的座标点的水准点，规划定测方案，根据现场勘察确定

7、轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。定位放线后，须作闭合检查；自检无误后作好定位放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并情规划部门验线。（2）标高控制及传递：在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上±0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。2、工程中的监理控制本工程设计为有梁板基础，根据实际情况，采用机械开挖。开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，同时适当预留200mm保护层，并进行人工找平，然后会同有关部门验槽，等基础

8、施工时，再挖至基底设计标高。土方回填采用蛙式打夯机。回填时，基础两边均匀下料，每300cm一层，分层回填，分层夯实，不能机夯的边角处，人工夯实。同时，通知材料实验室人员现场取样，做取样分析报告。3、板工程中的监理控制(1)本工程模板工程主要采用组合钢模板、钢支撑，不规则辅以木模、木支撑。a.梁、板梁模板是由底板加两侧板组成，底板由支柱支撑，两侧板由斜撑和夹条固定。在安装板模时，只要在两端及接关处固定即可，中间尽量少固定，以利拆