随州房地产市场运行状况分析报告32期.doc

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1、第32期2010年随州城区房地产市场回顾及2011年展望第32期随州市房产管理局综合科2011年1月20日 2010年随州城区房地产市场回顾及2011年展望    一、2010年房地产市场主要指标发展状况（一）商品房供给。    1、商品房供给总况2010年，随州城区商品房预售共批准44个项目，新增可售面积135.92万平方米，比2009年增加108.51万平方米，增幅395.88%，其中住宅9839套、121.25万平方米，面积比2009年增加96.5万平方米，增幅389.9%。    2、商品住宅供给套型结构情况商品住宅供给套型结构如下表所示：单位：万平方米、套、% ≦

2、60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡>180㎡合计面积1.051.227.728.3816.9667.7511.876.30121.25占比0.861.016.376.9113.9955.889.795.20 套数186184892882154351647302589839占比 1.891.879.078.9615.6852.497.422.62 （二）商品房交易。1、商品房交易总况以合同备案登记反映的2010年城区商品房交易面积为101.91万平方米，比2009年增加35.14万平方米，增幅52.63%，成交总金额3

3、1.5亿元。商品住宅交易7587套、面积93.6万平方米，面积比2009年增加32.01万平方米，增幅51.91%，成交金额26.41亿元。2、各类物业交易情况各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：单位：万平方米、% 住宅商业用房车库合计面积93.677.880.36101.91占比91.917.730.35  3、商品住宅交易套型结构情况商品住宅交易套型结构如下表所示：单位：万平方米、套、% ≦60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡>180㎡合计面积1.422.034.746.9414.7042.6013.317.9

4、393.67占比1.522.175.067.4115.6945.4814.218.47 套数307291544729133432218453167587占比4.053.847.179.6117.5842.4511.1441.65  4、商品住宅购买人群情况商品住宅购买人群情况如下表所示：单位：万平方米、套、% 本市城区本市其他本省其他地区外省市合计面积42.8242.374.244.2493.67占比45.7145.234.534.53 套数337535463363307587占比44.4846.744.434.35 （三）城区商品住房销售各项指标排行。1、商品住宅销售套数

5、排行单位：套 排名项目名称销售套数1世纪外滩8242湖岸星城7963滨湖湾7484锦绣香江5845随州碧桂园5386左岸星城5227文峰都市花园4848凯旋中央3492、商品住宅销售面积排行单位：万平方米 排名项目名称销售面积1滨湖湾10.052世纪外滩9.953随州碧桂园9.224湖岸星城8.785锦绣香江6.666左岸星城6.097文峰都市花园5.928千千水岸4.603、商品住宅销售均价排行单位：元/平方米 排名项目名称销售均价1玉龙商贸城35862随州碧桂园34943千千水岸33734星城华府31015湖岸星城30806颐景佳苑3069（四）商品房价格。2010年城

6、区商品住宅平均交易价格为2819元/平方米，比2009年上涨31.48%；商业用房平均交易价格为6359元/平方米；车库平均交易价格为2153元/平方米。（五）二手房交易。来自市房产交易中心的数据显示，2010年城区二手房交易面积17.03万平方米，比2009年减少11.37万平方米，减幅40.04%，其中住宅14.79万平方米，比2009年减少11.53万平方米，减幅43.81%。二、2010年房地产市场发展主要特点及说明2010年，被业界称为“楼市调控年”，为了遏制部分城市房价过快上涨，国家市场调控政策频出。从1月初国务院办公厅的“国十一条”，到4月中旬国务院的“国十条

7、”，再到9月底二轮调控政策密集出台，体现了政府实现调控目标的决心。省政府办公厅也于10月19日印发《关于加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》。自10月起，我市各商业银行及税收机关加大了对调控政策的执行力度，要求申请人申请个人购房贷款时及申请享受税收优惠时应提供家庭住房实有套数书面诚信保证。由于我市房地产市场仍处在以城镇化进程加快带来的乡镇居民进城置业及城区居民改善型置业等刚性需求为主的阶段，商品房市场未受明显影响，持续火热，供需两旺，二手房市场由于受到交易环节营业税征免时限调整影响，相对较低迷。具体运行特点如