建设工程建筑估价知识

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1、命题考点一　建设工程项目总投资的组成【教材解读】一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它

2、由建筑工程费和安装工程费两部分组成。工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括

3、涨价预备费、建设期利息。二、建设工程项目总投资组成建设工程项目总投资组成见表3—1。   【命题考点】建设工程项目总投资组成。【分析预测】分析工程项目建设投资包括哪几部分，每部分又具体包括哪些费用，并分析或计算其静态与动态投资额。命题考点二 设备及工器具购置费的组成【教材解读】一、设备购置费的构成设备购置费的构成见表3—2。  二、国产设备原价国产设备原价见表3—3。  三、进口设备的交货方式进口设备的交货方式见表3—4。  四、进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成见表3-5。  五、设备运杂费计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率六、工具、器具及生产家具购置费

4、的构成及计算工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率【命题考点】进口设备抵岸价；货价；国外运费；国外运输保险费；银行财务费；外贸手续费；进口关税；增值税；消费税；海关监管手续费；设备运杂费。【分析预测】(I)命题考点就是对构成进口设备抵岸价的各项税费进行计算，有时还直接考核计算公式，考生一定要准确确定各项税费的计算基数。(2)要分清楚进口设备三种交货方式的特点，这也是一个很好的考点。命题考点三 工程建设其他费的组成【教材解读】工程建设其他费用的构成见表3-6。   【命题考点】工程建设其他费用的构成。【分析预测】(1)选择土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与

5、未来企业生产经营有关的其他费用具体包括哪些费用。(2)指出某一费用应属于工程建设其他费用。命题考点四　预备费的组成及其建设期利息的计算【教材解读】一、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率二、涨价预备费涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。计算公式为  式中PC——涨价

6、预备费；It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n——建设期；f——建设期价格上涨指数。三、建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率【命墨考点】基本预备费与涨价预备费的计算；建设期内；第一年按半年计息；其余各年份按全年计息；(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率。【分析预测】(1)基本预备费与涨价预备费的计算是很重要的考点，考生要特别注意基

7、本预备费与涨价预备费的计算基数。(2)可能会考核涨价预备费的计算。(3)有关建设期利息的计算题，考生一定要注意在建设期内的当年借款按一半计算。命题考点五建筑安装工程费用项目的组成与计算【教材解读】一、建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费用项目的组成见表3—7。    二、建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法如表3-8所示。     三、建筑安装工程费用计算程序1．工料单价法计价程序工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价，其计算程序分为以下三种。(1