广场全程策划竞标方案

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1、XX·阳光广场全程策划竞标方案69XX·阳光广场全程策划竞标方案目录第一章城市概况第二章城市经济及规划研析第三章　房地产市场分析一、台州房地产市场简析二、XX历年房地产市场分析三、2009年度XX区住房建设计划四、房产市场格局与特点五、个案调查分析六、楼市小结第四章项目分析与研究一、项目概况二、项目SWOT分析第五章项目总体定位一、现状问题二、解决措施三、目标市场定位四、项目定位五、业态定位六、业态布局表第六章开发及营销节奏框架一、关于开发节奏的建议二、营销推广阶段划分第七章平面表现一、LOGO演示二、VI应用三、楼书形象四、报广形象五、户外形象附件一、项目操作机构及人员配置二、台州XX·阳

2、光广场合作框架三、全案策划销售代理合同69XX·阳光广场全程策划竞标方案第一章　城市概况XX位于浙江黄金海岸线中部，全区总面积988平方公里，人口57万余人，为台州市主城区之一。一、蜜橘之乡XX蜜橘为世界柑橘始祖之一，具有2300余年历史，有“中国蜜橘之乡”美誉，还盛产东魁杨梅、枇杷和荸荠等名特优水果。二、明星县市XX工业经济繁荣兴旺。是国内闻名遐迩的“中国模具之乡”，素有“精细化工王国”、“中国工艺品之都”、“中国塑料日用品之都”等美称，曾连续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，是“中国明星县（市）”、“浙江省小康县（区）”。三、人文荟萃XX人杰地灵，境内有灵石寺塔、沙埠青瓷窑址

3、、孔庙、五洞桥、委羽山大有宫、翠屏山摩崖石刻等众多名胜古迹，产生了南宋诗人戴复古，明尚书曾铣、文史学家陶宗仪等俊杰贤人，并有“两弹一星功勋奖章”获得者陈芳允院士，革命家、艺术家陈叔亮，电子物理学家吴全德，高分子化学专家黄志镗等诸多仁人学者。四、旅游胜地XX天然毓秀，风光旖旎，物华天宝，区内多奇山异水。嵩岩山风景区、长潭湖风光、九峰山、永宁江景使人心醉，富山大裂谷鬼斧神工，是一处不可多得的旅游胜地。五、经济强区XX现已逐步形成了塑料制品、模具、医药化工、机械电器、摩托车及汽摩配件、工艺品和食品罐头等七大支柱产业。目前有美国、日本、澳大利亚、印度尼西亚等国家和地区的客商在XX投资创业。69XX·

4、阳光广场全程策划竞标方案第二章　城市经济及规划研析一、城市经济1、地区、人均生产总值稳步提升在近五年中，XX地区生产总值总体得以稳健提升，04、05年比较接近，在其他年份中，都有大幅提升，表明城市经济朝着健康方向发展，在很大程度上有利于房地产市场的繁荣发展，而人均生产总值的逐年增加，有利于促进居民消费，推动经济发展，而且人均生产总值与住宅发展有着密切的关系。根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间有如下表的关系：人均GDP（美元）800-13001300-80008000-1300013000以上房地产市场发展状况起步阶段快速上升阶段平稳上升阶段下降阶段如上表所述，结合XX近几年

5、的人均生产总值，说明XX的房地产市场正处于快速上升阶段，并进一步说明了房地产发展的一个现状，为后续房产开发销售提供了一定的参考依据，有利于房地产市场的健康发展。69XX·阳光广场全程策划竞标方案2、城镇、农村居民人均收入对比分析上表所述，在近五年，XX区城镇、农村居民的人均收入逐年稳步增加，城镇居民的消费能力不断提升，从而成为城市的主流消费群，消费形式呈现多样化趋势，一部分农村居民随着收入增加，消费理念逐渐改善，极大地增强了消费需求，发展成为稳定的消费群体，有利于刺激区域经济繁荣发展，推动住房需求的进一步提升。3、社会消费品零售总额分析XX69XX·阳光广场全程策划竞标方案区近五年的社会消费

6、品零售总额快速增加，表明区域居民的消费能力日益提升，推动了区域经济的良性循环发展，随着居民消费意识的增强以及对品质生活的需求，将在很大程度上促进房产品消费。4、宏观经济总结从总体上来说，XX区经济发展趋势较为看好，无论是宏观经济、区域性地区经济的发展，还是第一、二、三产业的协调发展。针对本项目而言，将存在以下一系列的有利影响：1、XX产业结构相对单一，这种以模具经济为主的模式，容易增强社会中高阶层的实力，而从消费力来讲，社会中高阶层是最持久最活跃的消费层。而且，社会中高阶层的消费观念、对新生事物的理解与接受程度，也是最强的。从未来看，市场预期会趋好。2、经济保持增长，且增幅较稳定，有利于房地

7、产市场的稳步发展，改善房地产市场环境，开放房地产市场交易。3、XX市场呈现“橄榄型”，富裕阶层对房产的购买包含了改善居住条件、为下一代提前投资等多种目的。69XX·阳光广场全程策划竞标方案二、规划研析◎台州市城市总体规划（2004-2020年）69XX·阳光广场全程策划竞标方案◎XX区（2004-2020年）规划示意69XX·阳光广场全程策划竞标方案◎XX商业街区规划总平面图1、城市总体规划城市性质：浙江沿海