房屋分户验收标准

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1、房屋分户验收标准本文由windnicky贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。住宅工程质量分户验收规程水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔80cm-100cm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：对所有布点全数检查。条文说明4.1.1本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔80cm—100cm均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。

2、如普通常见的卧室尺寸为3.6m×4.5m，可在进深方向布置4点，开间方向布置3点共12点进行敲击检查。布点太密，不利于现场操作，布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收检查内容的复查。1验收内容：面层外观观感质量。2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是

3、否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。4检查数量：逐间检查。条文说明水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以1.5m高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，《混凝土

4、结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002规定由施工单位提出技术方案进行处理。表面平整度及水平度1验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度2质量要求：平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。3检验方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。4检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标，不仅影响装修并影响观感质量，故本条提出了要求。室内墙面1验收内容：室内墙面外观质量。2质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。3检验方法：距墙80--100cm处观察检查，不应

5、有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷。4检查数量：全数检查。条文说明本条明确了对外观质量的检查以距墙80--100cm进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过住户装修解决。室内墙面细部1验收内容：室内墙面阴阳角。2质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。3检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷。4检查数量：全数检查。室内墙面面层粘结质量1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：用小锤轻击，每一墙面自阴阳角每隔80-100cm，沿高度每隔80-

6、100cm均匀布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于门窗洞口侧边。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：全数检查。条文说明为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。空间尺寸验收验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。条文说明本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住

7、户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认