上海市某别墅a区工程施工组织设计

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1、第一章综合说明一、对招标文件的承诺首先，我们对上海****高尔夫别墅开发有限公司邀请我公司参加上海****园A区工程投标表示衷心感谢!同时我公司诚恳地表示我们完全接受招标文件提出的有关本工程承包施工范围内容、承包施工工期、承包方式、施工技术要求、工程管理、安全文明施工的各项要求，并落实各项方案的措施，与业主、设计单位、监理单位一起共同建设好上海****园A区工程(以下简称本工程)。我们通过认真学习和研究了招标文件及有关资料，并实地勘看了施工现场，我们有充分的信心，保证以高质量、按期全面完成本工程招标文件规定的工程承包范围内的任务。一旦有幸中标，我们将全力以赴，做好施工前期准

2、备和施工现场总体规划布置。我们一定发挥我公司的管理优势、技术优势，进行项目总承包施工，通过对劳动力(包括甲方指定分包单位)、设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现成本造价、工期质量及社会信誉的预期目标。我们将积极做好专业分包单位的选定工作，并主动全面地做好对专业施工管理工作，确保本工程优质、快速、全面建成。二、工程目标1、质量目标：我们将按国家质量标准和上海市有关质量规定进行施工，实行创优目标管理，确保本工程工程优良达到100%，优质结构工程达到30%，力争获得上海市“白玉兰”小区。创“无渗漏工程”小区。如因本公司原因未达到上述质量目标，我公司愿以总造价的2%接收惩罚

3、。竣工后，每发现一次因施工原因造成的渗漏，除无条件修复外，我公司愿以5000/次接收惩罚。2、工期目标若我公司中标承建本工程，经过认真研究分析，决定在总工期为690个工作天（一标为690天；二标为690天；三标为590天）的时间内完成本工程（包括打桩），单体工程工期为230天，样板区工程工期为305天，具体开工日期以接到业主书面通知7为准。若合同工期每延误一天，我公司愿以合同总价的0.2%接收惩罚，单体工程工期每延误一天，愿以相关单体工程造价的0.2%接收惩罚。3、安全文明目标我公司将严格按照上海市有关建筑工程施工标准化管理规定组织施工现场安全文明施工，确保安全重大事故为零

4、，确保达到上海市“标化工地”标准。如因本公司原因未达到上述质量目标，我公司愿以总造价的1%接收惩罚。三、在代理业主办理有关手续方面的优势我公司在上海市已发展20多年，与市及各区的政府部门都建立了良好的关系，对办理各项手续的有关程序都比较熟悉。我公司设有专职经营人员办理工程中各项手续，如我公司有幸中标，我公司一定能为业主办理好有关手续，给业主一个满意的答复。7第二章工程概况一、本工程概况工程名称：上海****园A区建筑总承包工程。工程地点：本工程位于上海****路西、**路南，**路北、**河东。目前**路、**路、**路正进行市政道路建设。建筑面积：标段一占地面积约1263

5、21平米，其中标段一含样板西区，大别墅17幢，小别墅8幢，建筑面积合计32190平米。标段二占地面积约106947平米，其中标段二含样板东区，大别墅4幢，小别墅41幢，建筑面积合计36130平米。标段三占地面积约73099平米，小别墅35幢，建筑面积合计25550平米。结构类型：每幢别墅都为二层异型框架结构，由一层地下室和二层地上结构组成。基础为桩基。墙体材料：地下室墙体为钢筋混凝土剪力墙结构，框架填充内墙为加气混凝土砌块，填充外墙为多孔砖。防水材料：地下室外墙为防水卷材一度，屋面防水材料为改性沥青防水卷材（APP）。内墙装饰：地下室内墙为防水涂料，上部结构内墙装饰为内墙粉

6、刷加内墙涂料。外墙装饰：有外墙弹性涂料墙面，土坷垃中裙为外挂大理石。二、工程现场条件本工程现有场地平均标高为3.300，场地基本平坦，场地东北有35KV变电站。临时用水已埋至中青路西侧，管道直径为Φ150，并有Φ150水表一只。临时施工用电有400KVA临时变压器一座，位于基地东北角，每座变压器提供二次计量表一只。标段一在中青路上设一个施工进出口。三、工程特点本工程占地面积大、单体多。工程量密度大，周转材料投入大，如何合理进行施工安排显得尤为重要。本小区建筑物外形新颖独特，所以对施工工艺也提出了较高要求，对施工队伍的7技术能力是一个考验；样板区施工工期紧。作为一个智能化小区

7、，有地下人防、小区绿化等，从基础到全面竣工使用，只能在305天内完成，难度较大，因此必须要从头抓好工期控制。业主质量、安全文明施工要求高，要求创上海市“白玉兰”小区和上海市标化工地。在施工过程中要将创优和文明施工作为工作的重点。本工程除甲方指定专业分包工程比较多，在施工过程中需精心组织安排施工进度和施工协调，保证分包工程顺利安计划完成。7第三章施工组织管理一、总承包管理体系总承包管理包括总承包管理建设、对外协调、对分包商的管理配合、工期协调、工作面提供、产品保护、缺陷修补等，配合工艺设备供货商的安装工作，并负责接口