大型生活社区项目监理规划

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1、监理规划编制人:审批人:XXXX监理公司二○年月37第一章工程概况第二章监理工作范围第三章监理工作内容第四章监理工作目标第五章监理工作依据第六章项目监理机构的人员岗位职责第七章监理工作程序第八章监理工作方法及措施第九章监理工作制度第十章项目监理处的日常工作37第一章工程概况项目位于XXXX村，是一个环境优美，集住宅、商业、教育于一体的大型生活社区。该项目总建筑面积约4.8万平方米，住宅建筑面万平方米。该项目由两栋高层（32#楼建筑面积22625平方米、33#楼建筑面积21675平方米、B区地下室），均采用框架结构类型，填充墙采用加气混凝土

2、砌块，外墙采用内保温系统，符合《居住建筑节能设计标准》的规定。结构设计使用年限50年。建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度6度然。抗震等级：框架为三级，剪力墙为三级。建筑层数25层，耐火等级一级，屋面防水I级设防，防水耐用年限20年。±0.00=26.5m，采用桩基础，框架剪力墙结构。混凝土强度等级C25~C40。外墙及分户墙200mm厚加气砼砌块填充墙，内隔墙为100mm厚加气砼砌块填充墙；外墙20mm（12mm）厚1：3纤维防水砂浆分2次抹光，涂料（面砖）饰面。内侧50mm厚挤塑聚苯板保温层；内墙20mm混合砂浆分2次抹光，涂料饰面（厨

3、卫间面砖饰面）；楼地面为30mm厚，水泥砂浆找平，12mm复合地板面层（厨卫间面砖饰面）；顶棚批腻子，涂料饰面（厨卫间铝合金吊顶）；屋面防水等级为Ⅱ级，采用2mm厚聚氨酯涂膜+1.2mm厚卷材防水层，110mm厚挤塑聚苯板保温层，面层铺贴地砖（不上人屋面水泥砂浆找平）。第二章监理工作范围按监理合同要求的监理范围，拟对本工程施工阶段和保修阶段实施监理。仙桃市刘口城中村改造（新城一号）三组团项目监理工作范围包括：1、建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程；2、建筑安装工程：包括室内给

4、水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程；3、园区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程；4、项目用地范围内甲方委托的其它工程。第三章监理工作内容根据本工程监理合同的要求，监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。具体内容主要有：373.1事前控制3.1.1协助业主做好开工前的准备工作；3.1.2掌握和熟悉

5、质量控制的技术措施；3.1.3审查施工单位的资质（含分包队伍）；3.1.4协助业主向承包商交付测量基准点，督促承包商作好施工准备；3.1.5审查承包商提交的施工组织设计文件；督促承包商建立健全质保体系，完善施工技术管理制度和落实施工质量保证措施和施工安全保证措施；对施工难点和质量通病问题提出预控措施。3.1.6组织施工图会审；深刻领会设计意图，各专业充分协调，避免出现专业间的错、碰、漏等问题。对问题或不合理的地方提出处理意见，力争做到投资省、施工方便、设计合理，满足使用和功能要求。3.1.7组织召开开工预备会议；对工程开工前的各项准备工作

6、进行全面检查和安排。3.1.8工程所需原材料、成品及半成品的质量控制。检查承包商选订材料、构配件的生产厂家的生产资格，对影响工程安全、使用功能、观感的材料进行质量预控。3.1.9在单位工程开工前复核控制桩的校核成果、控制的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。3.2事中控制3.2.1组织隐蔽工程验收。隐蔽工程达到隐蔽条件时，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师复查验收。3.2.2监控工序质量；采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工、施工

7、组织设计（施工方案）进行施工；严格控制工序质量，对关键工序均必须经过严格的检查验收，符合标准后才能进行下一工序施工。对违反设计文件、现行规范和规程的责令其立即整改，必要时在征得业主同意后，签发工程暂停指令。3.2.3跟踪进度计划，控制工程进度；督促承包商按照经业主、监理工程师确认的总进度计划组织施工、生产。3.2.4组织工程会议（包括工程例会和专题会议等），协调工程有关各方关系。3.2.5审核施工单位已完工程形象进度及质量，行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见签认工程款支付申请；未经总监理工程师和业主代表签认的合格工程，不

8、作为支付工程款的凭证。373.2.6处理工程变更事宜；凡质量技术方面的有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业监理工程师可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最后由总监核签后方