东莞市“三旧”改造实施细则

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1、附件A改造单元情况说明的函关于XX镇（街道）XX“三旧”改造单元情况说明的函（红头文件）文号东莞市城乡规划局：根据“三旧”改造专项规划的安排，并经我镇领导班子的集体讨论，同意对XX改造单元进行改造。根据《东莞市“三旧”改造单元前期研究报告编制指引》（下称《编制指引》）要求，我镇组织编制了XX“三旧”改造单元前期研究报告。经审议，本前期研究报告基本符合《编制指引》的要求，我镇原则上同意上报贵局进行技术审查。具体情况说明如下：一、改造模式的说明XX“三旧”改造单元内包含XX改造项目和YY改造项目，其中XX改造项目采用XX改造

2、模式，YY改造项目采用YY改造模式。XX和YY改造项目位于“三旧”改造专项规划划定的战略统筹区（或产业保障区内），根据规定应由镇政府优先收储，现我镇确定不收储，并同意由相关产权人自行改造。（只有位于战略统筹区内的自行改造项目、位于产业保障区内自行改造的工改居项目才需要提供本段说明）二、新增公共设施规模经我镇审核，XX改造项目标图建库红线范围为XX公顷，标图建库红线范围内的拆除用地面积XX公顷，XX改造项目改造后新增的公共设施包括XX、XX、XX（类型），面积合计XX公顷。具体界线见附图。三、公共设施实施方案（要文字具体说

3、明）4我镇同意本前期研究报告中关于公共设施实施的责任安排，即XX（面积YY平方米）、XX（面积YY平方米）由XX项目改造主体实施，XX（面积YY平方米）、XX（面积YY平方米）由镇政府负责实施，其中XX项目改造主体需要拆除后无偿提供给镇政府的公共设施用地XX平方米。具体如“XXX改造单元公共用地规划一览表”及“XX改造项目公共设施实施责任表”所示。四、容积率计算经我镇审核，本前期研究报告容积率的计算符合《编制指引》的要求，其中XXX改造项目规划居住建筑面积XX平方米，商业建筑面积YY平方米，总建筑面积合计XX平方米。特此

4、函达。附件：标图建库红线及拆除范围图（以航拍图为底，标注两条线主要拐点的坐标，加盖镇街人民政府、“三旧”办公章，若存在用地界线调整置换的，也应一并确认。）新增公共设施范围图（以航拍图为底，表达规划的路网、标图建库红线、改造后新增公共设施的地块线，加盖镇街人民政府公章）。改造单元公共用地规划一览表（加盖镇街人民政府公章，样式参照《编制指引》）改造项目公共设施实施责任表（加盖镇街人民政府公章，样式参照《编制指引》）XXX镇（街）人民政府（加盖镇街人民政府公章）××年××月××日4附件B拿地成本、土地评估情况说明的函关于××镇

5、（区）××片区拿地成本、土地评估情况说明的函（红头文件）文号市城乡规划局：根据《关于“三旧”改造项目确定容积率和实施“拆三留一”等问题的意见》的要求，我镇（区）开展了以下工作：一、我镇（区）于××年××月××日至××日，通过×××等方式，对××片区拆迁安置方案进行了公示，拆迁户基本同意该拆迁安置方案。二、按照经公示的拆迁安置方案，我镇（区）对该改造片区的拿地成本进行了审核。经核定，该改造片区拿地成本为××亿元。三、我镇（区）委托××评估公司对改造片区进行了土地评估。根据评估报告，该改造片区商业金融地块估算的楼面价是××元

6、，居住地块是××元，商住地块是××元。本片区的拿地成本、土地评估报告均已经我镇（区）城建领导小组会议讨论同意，现提供给贵局作为该片区“三旧”改造单元规划审查的依据。特此函达。附件：1、××镇（区）××片区拆迁安置方案；2、改造所在片区村委会（村民小组）对拆迁安置方案的意见；3、××镇（区）××片区“三旧”改造拿地成本审核表；44、××镇（区）××片区土地评估报告；5、镇街城建领导小组会议纪要。××年××月××日（加盖镇街人民政府公章）（联系人：×××，联系电话：×××）4附件C拿地成本审核表××镇（区）××改造单元XX项

7、目“三旧”改造拿地成本审核表审核单位：日期：改造主体1序号用地编号2产权人土地权属性质土地用途用地面积（㎡）建筑面积（㎡）拆迁费用3（万元）拆迁安置房建造成本4（万元）土地税费5（万元）税费返还6（万元）拿地成本7（万元）备注××镇区政府投资1　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　……　　　　　　　　　　　　小计　　　　　　　　　　　　××镇区政府与××集体经济组织合作1　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　……　　　　　　　　　　　　小计　　　　　　　　　　　　社会资金参与1　　　　　　　　　　

8、　　2　　　　　　　　　　　　……　　　　　　　　　　　　小计　　　　　　　　　　　　××村自行改造1　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　……　　　　　　　　　　　　小计　　　　　　　　　　　　××村与有关单位合作开发建设1　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　……　　　　　　　　　　　　小