动漫园主楼方案设计说明-建院

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1、中新天津生态城动漫园投资开发有限公司动漫园主楼方案设计说明一、建筑专业：1项目概况本工程为中新天津市生态城动漫园01地块门户区主楼建筑，建设地点位于中新大道西北侧，东临生态城管理服务中心，西临动漫园传媒大学，北面为动漫园主题公园区。动漫园主楼建筑总用地面积为78382m2，可用地面积70790m2，总建筑面积为75692m2，其中地上建筑面积59565m2，地下建筑面积16127m2。建筑物沿街长度298米，主体建筑地上八层，设备用房位于地下一层；两侧裙房地上四层，地下停车场位于中新大道与主楼建筑物之间的南广场。根据甲方要求，此

2、建筑定位为绿色生态建筑，根据消防规范要求，本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级。2设计依据（1）《天津市城市总体规划》（2005-2020）（2）天津中新生态城动漫产业园区控制性详细规划（3）经甲方认可的设计方案及工程设计任务书（4）甲方提供的地形图、基地道路红线图、用地标高图（5）建设场地周围市政管网资料及条件（5）工程地质勘察报告3设计内容本项目的设计内容：建筑、结构、给排水、暖通及电气专业设计，不含室外工程、室内装修、幕墙工程设计和人防工程设计。4建筑设计（1）设计依据：《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50

3、045-95《建筑内部装修设计防火规范》GB0222-95及99、01年局部修订条文。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2005《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB29-6-2004《中新天津生态城绿色建筑评价标准》（2）方案设计原则及特点：规划设计原则：1）地块周围有二条城市道路及二条园区道路，交通组织做到人车分流，流线合理

4、方便使用。办公、商业、参观等不同人流、货流合理设计，形成主次分明的交通体系，使其在流线上既能相对独立，又能形成互动。2）出入口位置、数量既满足地块内部功能的交通需求，又结合周边交通设施，并与交叉口有足够距离，避免对交叉口交通产生干扰。3）车辆进入内部后，有便捷的路线直达各建筑单体的大堂入口和地下车库坡道。使车辆停留和行走在地块内路面的时间尽可能缩短，达到人车分流，互相减少干扰的目的。4）地块内地下停车库配置合理、足够的停车设施，解决内部停车需求，避免对用地外社会交通产生影响。景观设计原则：基于天津当地的气候条件，并充分考虑了生态

5、城的土壤现状，进行合理的景观设计和植物配置，夏季可以让使用者享受阴凉，冬季能阻挡寒风并让阳光透射。让使用者身处其中能感受四季的变换。在不同功能空间考虑不同的绿化景观设计。在主楼与中新大道设置一条绿色隔离带，形成一片较为自然的绿色景观，并通过这条自然绿带将办公空间和街道噪声自然分隔。南侧广场，用矩形树阵作为广场景观，形成较为城市化的广场空间，夏天有大片的阴凉活动空间，冬天又是一个阳光充沛的活动广场。而在北侧区域，主要以绿色步行空间考虑，与主题公园良好结合，沿街种植落叶景观树种，夏天有让人漫步林荫小道的感受，冬天树木落叶，阳光穿过，

6、形成舒适宜人的室外环境。建筑群组虚实对比，高低错落，各有特色。同时单体之间相互呼应，彼此形成一个完整的组团。根据办公楼不同的定位将核心筒放在不空地方以适应将来的使用需求。1#办公楼以中小型办公定位，所以将核心筒放在塔楼中心，充分利用明亮空间，便于将来进行小的空间分隔。2#和3#办公楼作为总公司和子公司办公，以及大型办公空间，将核心筒放在塔楼的东北角，形成完整的办公大空间，便于将来进行灵活的办公空间划分。并在塔楼南侧局部设计两层至三层的空中花园，创造舒适宜人的室内办公环境。建筑东北立面尽量采用实墙，以阻挡冬季寒风，西南侧尽量用玻璃

7、，冬季让阳光进入。建筑设计原则：建筑群体虚实对比，高低错落，各有特色。同时单体之间相互呼应，彼此形成一个完整的群体。根据办公楼的定位将核心筒布置在建筑两侧，以适应将来的使用需求，充分利用明亮空间，便于将来进行灵活的办公空间分隔，形成完整的办公大空间。并在建筑内部局部设计两层至三层的空中花园，创造舒适宜人的室内办公环境。建筑西、北立面尽量采用实墙，以阻挡冬季寒风，南立面尽量用玻璃，冬季让阳光进入室内。西南侧外墙设有横向或竖向的遮阳板，通过合理的位置尺寸设计，夏天阳光无法进入室内，冬天阳光投射在室内。同时在西面设计竖向的遮阳板，可以

8、有效地阻挡西晒的阳光。立面采用同一的材料和元素，并形成自己的特色，使建筑各个区块相互呼应。建筑群体内部设计景观庭院，内院中局部退台形成种植屋面，共同构成了多层次的立体绿化景观，将绿色美景引入办公室内，同时保证了室内都有足够的光线与景观，功能和形态相互结合，布局合