住宅工程质量分户验收方案

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1、住宅工程质量分户验收方案xxxxxxxx有限公司20年月日13目录一、编制依据…………………………………………………………2二、工程概况…………………………………………………………..2三、分户验收基本要求………………………………………………..3四、分户验收的组织和程序……………………………………………4五、分户验收项目………………………………………………………5六、各方职责……………………………………………………………9七、分户验收合格的评价………………………………………………11八、户验收填写要求及资料的收集整理…

2、……….…….......................12九、分户验收质量保证措施…………………………………………….12十、分户验收注意事项…………………………………………………1313一、编制依据：为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益,并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、四川省施工质量验收规范标准及德阳市住宅工程质量分户验收实施细则有关文件要求等编制的。二、工程概况：本工程xxxxxxxxx项目1#、2#、3#、4#楼，该建筑为地下2层

3、、地上33层，位于xxxxxxxxxxxxxx号，1#、2#、3#、4#楼工程总建筑面积为84340m2。1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：剪力墙为：C55、C50、C45、C40、C35、C30砼;梁、板、楼梯均为C30砼，二次结构为C20砼；砌体为：MU5页岩空心砖、MU10页岩多孔砖、MU15页岩实心砖，填充墙采用M5水泥砂浆砌筑、屋面砌体、女儿墙及地下车库部分采用M7.5水泥砂浆砌筑。2、分户门、窗设计要求：分户门为钢质防盗门。窗为节能塑料型材，为断桥隔热中空玻璃，隔声性能为3级，气密性等级为

4、6级，水密性等级为3级，抗风压性等级为4级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥豆石楼面，天棚及墙面为水泥砂浆面层。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：13本工程屋面面层为40厚C20细石混凝土刚性防水层。应做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（50线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最

5、低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙类型（自外至内）外墙采用水泥砂浆（20.00mm）+无机保温砂浆（20.00mm）+重砂浆砌筑26、33及36孔空心砖砌体（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），太阳辐射吸收系数0.676、分户采暖系统安装设计要求：7、分户给水、排水系统安装设计要求：分户给水：本工程采用集中二次加压生活给水系统（水箱+变频泵），引入管进户压力为0.35MPa,给水采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。8、分户电气工程安

6、装设计要求：供电负荷按三类供电，二类防雷，普通照明，接地型式为TN-S(TN—C—S)系统，电压380/220V。三、 分户验收基本要求第一条　住宅工程质量分户验收应具备的条件（一）完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；（二）工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主体功能项目的抽查结果符合要求；（三）施工单位已提交工程质量竣工验收申请。13第二条　分户验收前准备工作：确定分户验收小组成员；分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工

7、具；作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；作好通水，通电的准备工作。第三条　参与分户验收人员要求：建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等；监理单位参验人员应为项目负责人、相应专业的监理工程师、监理员等。四、分户验收的组织和程序（一）分户验收准备（1）技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。（2）人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技

8、术、质量负责人均到位。（3）分户验收组织1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。（二）人员组织确定：（1）、分