铜陵xh-06单元地块控制性详细规划

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1、铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划l文本铜陵市建设投资控股有限公司安徽中汇规划勘测设计研究院股份有限公司2017年12月30目录第一章总则1第二章规划目标、功能定位与规模3第三章单元整体性控制3第一节用地布局3第二节公共服务设施6第三节建设强度控制7第四节“四线”控制8第五节城市设计控制10第四章道路交通系统规划11第五章绿地景观系统规划14第六章环境保护规划16第七章市政公用、公共安全设施规划18第一节市政公用设施规划18第二节公共安全设施规划22第八章地块控制23第九章动态维护2930第一

2、章总则第1条规划目的为了深化落实铜陵市城市总体规划，更好地指导城市新区的建设与管理，明确规划管理及相关的控制要求，保证本地区各项开发建设有序推进，特编制《铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划》。第2条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（20015.4）2、《中华人民共和国土地管理法》（2004.8）3、《中华人民共和国环境保护法》（2014.4）4、《城市规划编制办法》（建设部2006.4）5、《城市规划强制性内容暂行规定》（2003）6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137

3、－2011）7、《安徽省县城规划编制标准》DB34/T1950-20138、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）9、《安徽省城乡规划条例》（2011.3）10、《铜陵市土地利用总体规划调整（2006－2020年）》11、《铜陵市城市总体规划（2016－2030年）》12、《西湖新区控制性详细规划》（2014.8）3013、《铜陵市控制性详细规划通则》（2017.6）14、《铜陵市城乡规划管理技术规定》（2015.3）15、已批准的地块内部及周边相关规划16、铜陵市相

4、关专项规划及国家、安徽省规划建设相关法律、法规、条例及管理办法第1条规划范围规划范围为芜铜铁路以北、木鱼山大道以东、翠湖四路以南、宁安城际铁路以西，总用地面积211.93公顷。第2条规划原则1、整体性原则2、规划前瞻性与可持续发展原则3、规划可操作性原则4、生态原则5、以人为本原则第3条规划成果本规划成果包括法定文件和附件两大类。本文中下划线内容为强制性控制内容。30第二章规划目标、功能定位与规模第1条规划目标以“活力门户、生态社区”为主题，将该地区打造成为生态宜人、交通便捷、服务完善、科学开发、

5、特色彰显的生态文化社区。第2条功能定位完善公共设施、基础设施、安全设施建设，形成集居住、区域商服中心为一体的配套服务设施完善的城市更新板块。第3条发展规模1、用地规模本单元规划总用地面积211.93公顷。2、人口规模本单元规划人口总数为4.7万人。第三章单元整体性控制第一节用地布局第4条空间结构根据现状和用地潜力发展分析，单元空间布局形成“两心、四轴、四片”的规划结构。“两心”指翠湖一路与木鱼山大道交叉口片区级商务中心和沿凤祥路路布置的单元级商服中心。30“四轴”指沿木鱼山大道、陵江中路、翠湖一路

6、和翠湖四路的城市发展轴。“四片“指规划单元内四个居住片区。第1条主要功能区布局1、规划居住用地规划保留单元内现状已建和在建二类居住用地4.55公顷，新规划居住用地面积87.13公顷，单元规划居住用地总面积为91.68公顷，占总用地面积的43.26％。2、公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地主要有行政办公用地、文化活动用地、中小学用地、医院用地、社会福利用地。公共管理与公共服务设施用地总面积为14.50公顷，占总用地面积的6.84％。（1）行政办公用地规划行政办公用地面积1.08

7、公顷，为西湖镇政府。（2）文化活动用地规划文化活动用地面积1.04公顷，为社区文化活动中心。（3）中小学用地。规划教育科研用地面积11.2公顷，为车口中学、车口小学和柴塘小学。（4）医院用地规划医院用地面积0.5公顷，为社区卫生服务中心。（5）社会福利用地30规划社会福利用地面积0.68公顷，为社区养老院。3、商业设施用地商业设施主要集中在翠湖一路与木鱼山大道交叉口和沿凤祥路布置，商业设施用地总面积为7.78公顷，占总用地面积的3.67％。4、道路与交通设施用地规划完善道路网建设，新建道路总长度1

8、2.7公里，新建2处社会停车场，总面积为0.9公顷，本单元内共设置4条公共交通线路，布局公交站18个，无公交首末站。远期在翠湖一路、翠湖二路开辟公交专用道。道路与交通设施总用地面积为53.52公顷，占总用地面积的25.25％。5、公用设施用地规划在木鱼山大道东侧、凤祥路以北设置1处普通一级消防站，占地面积0.77公顷。规划在翠湖二路北侧新建1处变电站，占地0.39公顷。保留沿新大道立交东北侧燃气调压站。新建2处垃圾中转站，各占地120平方米。公用设施总用地面积为1.2公顷，占总用地