上海世平金属贸易物流园区建设项目可行性研究报告

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1、南京世平原材料贸易物流园建设项目可行性研究报告上海世平能源集团有限公司二〇一一年五月69目录Contents第一章总论41.1项目提要41.2可行性研究报告的原则、依据与范围51.3项目概况71.4项目总投资、资金筹措及收入测算101.5项目社会效益评价121.6主要技术经济指标141.7可行性研究的结论与建议15第二章项目建设背景及必要性172.1项目建设背景172.2项目建设必要性18第三章市场分析及市场预测203.1市场分析203.2市场前景分析22第四章项目建设条件分析234.1项目选址23第五章项

2、目建设规模及建设内容245.1建设规模245.2建设内容25第六章项目设计及建设方案276.1市场服务功能设计276.2总平面布置306.3结构设计方案316.4给排水设计336.5电气设计366.6暖通空调36696.7消防工程37第七章环境保护387.1环境保护标准387.2环境影响初步分析397.3项目环境保护措施397.4环境影响分析结论及建议44第八章节能8.1节能概述448.2设计依据458.3节能措施45第九章劳动安全与消防479.1劳动安全479.2消防48第十章组织机构与人力资源配置511

3、0.1企业组织5110.2劳动定员53第十一章投资估算及资金筹措5512.1投资估算5512.2总资金分年使用计划5912.3资金筹措59第十二章财务评价6013.1财务评价6013.2评价指标63盈利能力指标表（税后）6313.3评价结论66第十三章社会效益评价67第十四章可行性研究结论与建议706915.1结论7015.2建议71相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：总成本费用估算表附表5：利润和利润你分配表附表6：项目财务现金流量表附表7：财

4、务敏感性分析成果表第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称：上海世平原材料贸易物流园建设项目1.1.2项目建设单位：上海世平能源集团有限公司1.1.3建设性质：新建1.1.4项目提出的理由与过程“十二五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，同时，国家发展和改革委员会在《“十一五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。为加强金属贸易及其物流市场的规范管理，大力发

5、展循环经济,69提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“世平原材料贸易物流园”的建设。项目拟选地址为南京市栖霞山自然风景保护区，属栖霞区栖霞街道，项目占地面积不少于300亩。项目主要建设南京市金属贸易物流园区，同时建设酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢材，橡胶及木材等贸易企业及相应物流企业600多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金30亿元，预计年交易量可达1000万吨，年交易额600多亿元，创税上千多万

6、元。1.2可行性研究报告的原则、依据与范围1、编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；69（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华

7、人民共和国城市房地产管理法》；（4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（6）《建设项目经济咨询评估指南》；（7）《“十一五”资源综合利用指导意见》；（8）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》；（9）《江苏省“十二五”发展规划纲要》；（10）《南京市“十二五”发展规划纲要》；（11）《南京市城市总体规划》。3、编制范围本可行性研究报告主要对世平金属物流园区建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件

8、，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3项目概况1.3.1拟建地点项目拟选地址为南京市栖霞区，项目计划占地面积300亩(约合200010平方米)。南京市辐射地区广阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。69栖霞区作为南京市未来发展的中坚，对金属贸易及物流的要求