陕西省农村村庄建设规划导则 (试行)

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1、陕西省农村村庄建设规划导则(试行)2006-03-01实施第一章总则1.1编制目的为了全面贯彻落实科学发展观，统筹城乡发展，加强村庄规划、建设和管理工作，改善农村人居环境，加快社会主义新农村建设，特制定《陕西省农村村庄建设规划导则（试行）》（以下简称《导则》）。1.2适用范围及编制要求1.2.1本《导则》适用于陕西省行政区划内农村村庄建设规划的编制和管理。1.2.2村庄建设规划由村民委员会组织编制。1.2.3村庄建设规划应由专业资质的规划设计单位或者专业技术人员编制。1.2.4村庄建设规划除执行本《导则》外，还应符合国家和

2、省上有关标准、规范和规定。1.3基本任务村庄建设规划确定村庄发展方向、性质和建设规模，合理布局建设用地，综合安排建（构）筑物和基础设施，明确建筑风格和村庄风貌，注重生态环境，建设科学合理、设施齐全、特色鲜明、自然和谐的人居环境。1.4规划依据1.4.1《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院1993年第116号令）、建设部《村镇规划编制办法》、《陕西省农村村庄规划建设条例》及有关法律、法规等；1.4.2《村镇规划标准》（GB50188-93）、《陕西省村庄规划建设技术要点》及相关的技术规范、标准等；1.4.3县域经济社会发展

3、规划、县城总体规划、环境保护规划、土地利用规划和村庄总体规划等。1.5规划范围行政村行政区划管辖范围。1.6规划原则1.6.1有利生产，繁荣经济。引导从事第一产业的农村人口在村庄集中居住，突出种植、养殖、加工业，鼓励从事第二、三产业的人口进城、进镇居住，推进城镇化进程。1.6.2远近结合，整治为主。以对规模大、区位好、基础设施配套的现有村庄进行整治、改建为主，以新建村庄为辅。综合考虑远期发展的适应性和近期建设的完整性，所有集中改建和新建的村庄应统一规划，分步实施。1.6.3保护环境，控制污染。要有净化环境的绿化用地和消除环

4、境污染的设施用地，工副业建设项目必须与生活区保持合理距离，以提高农民的生活质量。1.6.4因地制宜，突出特色。要结合本村地形地貌、传统习俗和原有建筑的风格，尽量创造富有地方特色的村庄景观风貌。1.6.5布局紧凑，功能合理。在进行村庄规划时，既要满足实用要求，又互不干扰，功能明确；既要考虑建筑密度、房屋间距，道路宽度的要求，又尽量不扩大建设用地。1.6.6基础配套，方便生活。在规划中重在公共基础设施及公益事业的建设上做出合理配套，满足农民生产、生活需要。1.6.7节约用地，保护耕地。充分利用村庄内原有空闲地、丘陵、缓坡地及其

5、它非耕地进行建设。1.6.8合理选址，避开灾害。村庄建设用地选址应避开山洪、滑坡、泥石流、地震断裂带和河流溢洪区等自然灾害影响的地段，避开自然保护区和地下开采区。1.7村庄建设规划年限及管理1.7.1村庄建设规划的年限一般为10年，规划的变更或修编应按照《陕西省农村村庄规划建设条例》规定的程序办理。1.7.2村庄建设规划经村民会议或者村民代表会议讨论同意，由乡（镇）人民政府报县级人民政府批准后公布实施。1.7.3村民委员会在乡（镇）人民政府的管理指导下，负责组织村庄建设规划的实施，在规划实施中，县级建设行政主管部门应当加强

6、监督检查和技术指导。第二章村庄建设规模和规划布局2.1村庄建设规模分级和用地标准2.1.1村庄按规划常住人口的数量，分为大型（大于1000人）、中型（300--1000人）、小型（小于300人）三级。2.1.2村庄规划人均建设用地指标应根据所在市、县的耕地状况确定。以非耕地为主建设的村庄，人均规划建设用地指标100--150平方米；对以占用耕地建设为主的村庄，人均规划建设用地指标80--120平方米。2.1.3村庄建设用地由居住建筑用地、公共建筑用地、道路广场用地、公共绿地及其他用地（包括生产用地、公用工程设施用地等）构成

7、，其比例如下：居住建筑用地:50%--70%公共建筑用地:6%--12%道路广场用地:9%--16%公共绿地:1%--5%其他用地:6%--15%2.2村庄规划类型2.2.1村庄建设规划分为改建扩建型和新建型两大类。改建、扩建型村庄规划建设应综合调整、完善村庄的各类用地，注重原有村庄的空间格局的延续，加强基础设施、公共服务设施和绿化景观环境的完善和配套建设。保护利用传统街区和有文物价值的建（构）筑物。新建型村庄规划建设应充分利用地形，集中紧凑布局，合理安排各类用地，加强基础设施配套建设，注重环境景观效果，体现地域特色和时代

8、特征。2.2.2对规划撤并的村庄，除危房维修以外，应停止所有集体和个人的建设活动。2.2.3对历史文化名村和具有一定价值的传统街区及有价值的建（构）筑物等，应明确保护范围和建设控制地带，严禁与保护内容不协调的各类建设，延续原有空间格局和肌理单元，保护村庄传统风貌和地方特色。2.3村庄结构形态2.3.1村