某地区土地开发及基础设施建设项目可行性研究报告

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1、--目录1总论11.1项目背景11.2研究内容21.3主要研究结论32社会经济及市场分析102.1建设现状与进展102.2发展规划112.3发展有利条件分析122.4土地销售前景及价格预测143技术标准与建设规模173.1技术标准的论证173.2建设内容173.3建设规模184建设条件与方案设计194.1场址现状194.2场址建设条件194.3道路方案设计224.4给水工程274.5排水工程284.6照明工程314.7交通工程31----4.9消防工程315项目的运作与管理335.1管理模式335.2对外招商与经营33

2、5.3组织机构336项目实施方案及进度安排356.1项目实施方案356.2施工措施376.3建设工期安排与实施计划377投资估算与资金筹措397.1投资估算397.2资金筹措及还贷418财务分析428.1编制依据428.2基础数据428.3营业收入及税金估算428.4总成本费用438.5利润438.6财务盈利能力分析438.7财务生存能力分析448.8清偿能力分析448.9不确定性分析45----8.10财务评价结论459环境保护479.1编制依据479.2环境现状479.3环境影响479.4综合治理及措施4710节能

3、评价4910.1道路运输节能评价概述4910.2道路燃油消耗影响因素4910.3燃油节约5010.4节能分析5011风险分析5111.1项目风险因素识别5111.2风险评估5111.3降低风险的主要措施5312问题与建议5412.1关于资金筹措与使用5412.2关于环境保护5412.3关于项目实施措施5412.4关于防洪54----40--1总论1.1项目背景1.1.1项目名称新区土地开发及基础设施建设1.1.2项目建设单位简况湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司是经云溪区政府授权的项目投资主体，是岳阳市、云溪区两级人民

4、政府于2009年1月出资组建的具有独立法人资格的国有公司。注册资本17000万元。该公司经市、区人民政府授权，代表政府负责港区的投融资工作和项目开发建设。公司依照《公司法》运作，实行独立经营核算。湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设综合办公室、工程管理部、财务管理部、规划建设部、招商部五个科室，运作机制完善。公司现有员工30人，其中专业技术人员22人，员工全部具有大专以上的文化学历。1.1.3项目简介本项目为新区土地开发及基础设施建设，主要包括湖南城陵矶新区的2435亩土地开发及黄泥沟

5、路建设，黄泥沟路作为湖南城陵矶新区“三纵三横一环”的道路网络系统中的“一横”，是该区道路网络中极其重要的组成部分，规划西起沿江路，东至107国道76--，道路长度8000m；路幅宽度为30m。1.1.4项目背景及编制依据1.1.4.1项目背景湖南城陵矶新区位于岳阳市云溪区境内，是岳阳市推进工业化和新型城市化的核心区域，总规划用地面积23.6平方公里，拥有全国28个内河主枢纽港之一的城陵矶港，是国家对外贸易一类开放港口，湖南省长江干线上唯一口岸，长江航运和湘江航运重要的中转站，区位交通优势明显。为加快地方经济和社会发展，

6、充分利用好区域优势资源，建设特色岳阳，根据省委书记张春贤提出的“优势优先、优先发展”的要求，充分发挥岳阳通江达海的区位优势，岳阳市委、市政府提出并实施了湖南城陵矶新区开发战略。港区开发启动实施以来，发展态势良好。城陵矶新港有限公司（以下简称新港公司）总投资16亿元，建设年通过能力88万标箱的国际集装箱码头，目前，投资6亿元的一期工程于2009年6月建成开港，年吞吐量30万标箱；三期建成后，散货、件杂货将达到1000万吨。同时，已有中远化工、华新水泥、中天石化、泰格林纸、恒阳化工储运等一批投资过亿元的现代工业和物流储运企

7、业落户。为加大港区开发建设力度，适应港区招商形势的需要，优先发展土地开发及道路交通设施和城市配套设施成为当务之急。根据湖南城陵矶新区总体规划与分步开发建设实施计划，云溪区政府拟加速港区土地开发及道路建设76--进程，在城陵矶新区内建设36条区内道路及附近的土地开发。1.1.4.2可行性研究报告编制依据⑴岳府阅[2008]8号《关于岳阳城陵矶新区建设有关问题的会议纪要》；⑵岳政发(2009)5号《岳阳市人民政府关于加快湖南城陵矶新区建设的若干意见》；⑶《岳阳市城市总体规划》（2008—2030）；⑷《岳阳市国民经济和社会

8、发展第十一个五年规划纲要》；⑸《湖南城陵矶新区总体规划》(2008-2020)；⑹国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；⑺其他有关专业设计规范；⑻建设单位提供的其他各项基础资料。1.2研究内容通过对拟建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经