房产测量规范gb／t 17986.1—2000

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1、中华人民共和国国家标准房产测量规范GB／T17986.1—2000第1单元：房产测量规定前言    本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。    GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。    本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。    本标准由建设部和国家测绘局提出。    本标准由建设部和国家测绘局归口管理。    本标准由国家

2、测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。    本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。3  总则3.1房产测量的目的和内容3.1.1房产测量的目的    房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。3.1.2房产测量的基本内容    房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，

3、房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。3.1.3房产测量的成果    房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。3.2房产测量的基本精度要求3.2.1房产测量的精度指标与限差    本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。3.2.2房产平面控制测量的基本精度要求    末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。3.2.3房产分幅平面图与房产要素测量的精度3.2.3.1模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误

4、差不超过图上±0.5mm。3.2.3.2利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。3.2.3.3对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。3.2.3.4采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。3.2.4房产界址点的精度要求    房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表

5、1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1）计算结果。表1界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差相邻界址点的间距误差限差中误差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10　ΔD=（±mj+0.02mjD)..................................(1)式中：mj——相应等级界址点的点位中误差，m;      D-----相邻界址点间的距离，m;    ΔD----界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。3.2.5房脚点的精度要求   

6、 需要测定房脚点的坐标时，房脚点坐标的精度登记和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房脚点坐标时则将房屋按2.3的精度要求表示于房产图上。3.2.6房产面积的精度要求    房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算结果。表2  房产面积的精度要求房产面积的精度等级限差中误差一0.02√s+0.0006s0.01√s+0.0003s二0.04√s+0.002s0.02√s+0.001s三0.08+√s0.06s0.04√s+0.003s注：S为房产面积单位，（平方米）√s为开根号3.3测量基准

7、3.3.1  房产测量的坐标系统  房产应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。3.3.2  房产测量平面投影  房产测量统一采用高斯投影。3.3.3  高程测量基准  房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。    5房产调查    5.1一般规定    5.1.1房产调查的内容    房产调查，分房屋用地调查和，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况待基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。    5.1.2

8、房产调查表    房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调查。    5.2房产单元的分类    5.2.1房屋用地的调查与测绘单元    房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。    5.2.2房屋的调查与测绘单元    房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。