物权变动和所有权保护

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1、物权变动的基本规则一、物权与债权的区别1、物权是绝对权，物权的权利主体是特定的人，义务主体是权利主体之外的不特定的多数人，所有的义务主体都负有一个消极的不妨碍权利主体行使权利的义务；债权是相对权，债权具有相对性，只能有债权人向债务人主张，也就是说，债权的权利主体是特定的人，而义务主体也是特定的人。2、物权是支配权，债权是请求权。物权人可以直接支配标的物，物权的实现不需要义务主体的协助；而债权的实现有赖于义务主体履行义务，义务主体如履行义务，债权人只能申请由人民法院强制实际履行；不能强制履行或者不适于强制履行的，只能由义务人承

2、担违约责任。3、除了法律另有规定的情形之外，一般来说，基于合同产生的就是债权，而非物权。二、物权发生、变更、移转、消灭的基本规则（一）基于法律行为的物权变动1、不动产物权变动物权法（下同）第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另

3、有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2、动产物权变动第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。　　第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。　　第二十五条　动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。　　第二十六条　动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。　　第二十七条　动产物权转让时，双方又约定由

4、出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。（二）非基于法律行为的物权变动第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。　　第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。　　第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物

5、权效力。三、所有权取得的特别规定　　第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。　　第一百零七条　所有权人或者其他权利人有权

6、追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。　　第一百零八条　善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。　　第一百零九条　拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。　　第一百一十条　有

7、关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。　　第一百一十一条　拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。　　第一百一十二条　权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。　　权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。　　拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。　　第一百一十三条　遗失物自发布招领公告之

8、日起六个月内无人认领的，归国家所有。　　第一百一十四条　拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。　　第一百一十五条　主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。　　第一百一十六条　天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又