龙泊圣地2008品牌战略思考

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1、龙泊圣地2008品牌战略思考龙泊圣地2008品牌战略思考人生入镜大美无形Akindofstateofthebestenvironmentlife开发商：提案：1.项目方向性确定2.区域价值最大化3.产品价值最大化4.品牌价值最大化5.品牌视觉军团展本案要解决五个问题1.项目方向性确定我们的目标及方向是什么？我们是单纯的买房子还是在做品牌？我们是在作系统呢还是在拿项目练手？企业的品牌线及项目品牌线如何认识？对本案的几点迷惑：2.区域价值最大化郑州卫星城在郑州所管辖的五区六县中，新郑后势潜力磅礴，作为郑州的卫星城，新郑龙湖到郑州市区约为40分

2、钟，交通便利，所以当地高端消费流向郑州，当地消费主流为中低端。随着明年市场竞争深化，本区域也将成为市场关注的焦点,随着政府对龙湖天然资源的利用开发，在升达大学、炎黄文明古今文明的相互辉映下，新郑的未来可持续发展形式强劲！区域概况新郑概况新郑市旅游城市新郑市政治、经济文化、教育中心全市人口约60万市区人口约25万以卷烟、制药、食品加工、煤炭工业为主的工贸城市。轩辕黄帝故里寻根敬祖圣地区域概况天然博物馆新郑素有露天博物馆之称，文化遗产极为丰富。新郑是中华古代文化发祥地的核心地带，距今5000多年前，轩辕黄帝生于新郑，建都新郑，统一了万国部落，

3、缔造中华文明。商周暑期新郑是商王朝畿内之地，春秋战国暑期郑国和韩国相继在此建都539年，秦汉以后虽失去国都地位，新郑仍是人杰地灵，在历史发展的长河中，每个阶段都留下了极其珍贵的文物。灿烂的炎黄文化具有凝集海内外炎黄子孙，促进祖国统一的深远意义。近年来，以寻根祭祖为主线的新郑旅游越来越热。龙湖独一无二的自然山水辅以文化的色润，声名远扬。此外，龙湖镇拥有我国历史上著名的建筑学家李诫（宋代），其建筑学巨著《营造法式》不仅是研究我国建筑学发展的最详尽、最全面、最系统的科学宝库，更是当今世界上最著名的建筑学之一。应该说，龙湖是一个拥有深厚历史文化底

4、蕴的风水宝地。天然龙湖、新郑机场、大学城、祭祖大典、皇帝故里、还有很多..区域概况龙湖片区定位中国炎黄文化策源地炎黄是中国人的精神根脉！以炎黄文化背景为基础，发扬中国文化养生精神。龙湖再包装3.产品价值最大化龙泊圣地总占地：5000亩，其中水域面积约1000亩，森林面积约2000亩建筑形态：独栋别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓为主约10万平约6000平（17套）0约48000平约45000平建筑面积独栋（长滩二期）公寓联排（泊郡二期）洋房（云顶及泊郡二期）产品类型08推出产品情况178套（6853万）081套（879万）37套（3813

5、万）60套（2161万）套数及金额合计独栋公寓联排及双拼洋房产品类型余房情况我们的任务１、全面梳理企业品牌线及项目品牌线２、深度挖掘并提升项目品牌价值３、产品上进一步完善提高４、建立项目独有的价值体系５、努力实现销售任务４个亿地理位置：该项目位于龙湖地处郑州市南郊，位于城市中心区与机场之间，紧邻107国道与102省道，距市中心仅28公里，距新郑国际机场15公里，距离郑州绕城高速入口5公里，具有优越的区位交通优势。社区内部配套：龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心、水上乐园、星级酒店，儿童乐园，钓鱼岛。奇趣特别推介：特色餐饮龙

6、泊客栈、湖畔咖啡厅、九层多功能水上会所、水上高尔夫、水上游艇、滨湖沙滩、森林氧吧、自由垂钓区、野外烧烤区、古筝演奏会、婚纱摄影基地、上海道能拓展基地、蓝球网球运动中心。教育配套：周边高等院校有：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院，国家法官学院河南分院等。另有龙湖一中、河南省外国语实验等中学及龙湖镇小学公交路线：13路车到终点站十八里河下车。看房车：每日两班早10点,14点钟发车在紫金山公园沿紫金山路向东100米左右。综　述产品线我们的产品规划目前而言具备了一定

7、的优势，但是遥远的距离冲淡了这些优势这是事实。即便我们的产品具备了一些在市场上具有竞争力的优势，也无法消除人们对于项目位置的偏见。我们不仅要拥有市区内楼盘所不具备的硬性产品，更重要的是，我们必须充分发挥郊区大盘的特性，努力去构建一个体系。大盘造势！产品线构建什么体系？这是一个社会体系，包括生活的环境体系和具有社会性的人文体系。对于大盘，特别是郊区大盘来说，其开发的过程无异于造城。但是我们往往忽视一点，就是要造“城”，必须先造“市”，我们必须为人们提供一个完整的社会体系，让人们在这里能够参与很多的具有社会性的活动，能够享有城市化的便捷，能得

8、到在城市中都得不到的尊崇感与舒适性。这样的生活方式蕴含的是人们返璞归真之后的从容与闲适，是对生活体验的归真之旅，发掘埋藏在每个人心底的对生活的向往与感动，是我们的项目所应当散发出的内涵。这样的