酉阳土家族苗族自治县人民政府

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1、酉阳土家族苗族自治县人民政府龙潭新城土地及房屋征收政策一、新城区规划愿景  龙潭新城区坐拥巴尔盖国家森林公园，毗邻酉水河国家湿地公园，与国家历史文化名镇龙潭古镇浑然一体。新城区建设坚持人与自然和谐共生的“反规划”理念，结合“五个重庆”，将龙潭新城区建设成一个“宜居、畅通、森林、平安、健康”的城市。一是根据西岸山体高于东岸山体、东岸溪流水系纵横，林地斑块较多，生态环境优于西岸，并延续现状分水格局，规划以西岸单边开发为主，东西岸两侧差异化发展的田园宜居之城；二是采用较高的路网密度，集约型小尺度街区城市，利于缩短人们的出行距离，

2、减少人们因交通线路过长造成的交通拥挤和空气污染，构建一个畅通之城；三是尊重场地自然过程的城市生态安全格局，将新城打造成为城内溪流纵横、古树成群、公园溶解城市，城周林木环抱的森林之城；四是打破传统的独立分区用地，采用用地混合，减少穿越的小尺度街区信息化平安之城；五是依托主要生态廊道、田园空间、结合绿地系统营造环境宜人的慢行道路系统，及以田园木栈道、街区休闲步道、商业步行街的步行系统，为人们提供舒适宜人的休闲散步空间，让市民体验“慢生活”；同时注重能源利用，倡导节约、低碳的绿色生活，采用以白色、灰色为主调的建筑色彩、富有活力的

3、城市感知空间，并以本草为主题策划田园养生区，让市民体验一个健康之城。二、土地及房屋征收工作原则阳光征收、和谐征收、为民征收、奖励征收、廉洁征收、依法征收三、土地及房屋征收政策严格执行酉阳府发〔2008〕54号文件的规定，充分考虑土地房屋被征收户的就业、再就业，提高生活质量，以增加土地房屋被征收户的财产性收入。（一）土地征收1.土地补偿费、安置补偿费为40035元/亩（含失地农民养老保险个人应缴纳部分）；2.青苗补偿等按规定补偿。（二）房屋征收安置1.货币安置按相邻地段的经济适用住房销售评估价一次性补偿，房屋被征收人自行安置

4、。2.产权调换（1）调换原则：按1:1。（即拆一平方米还一平方米）（2）由房屋征收单位统一规划建设安置小区，地点分别在火车站、耿家店、高简（加油站）周围，被征收群众可自由选择。（3）住房换经营性用房：新城规划区内正临319线、渤桂路实际依法经营的底层房屋，按区位对等原则1:1置换，其他的按评估价等值置换。（4）经营损失补助标准：凡2011年10月12日前摸底时实际依法从事经营活动的房屋因被征收停业的给予补偿。（见附表）（5）安置补偿、补助、奖励标准：（6）酉阳县龙潭新城区室内装饰装修价格标准：（续）（7）保障居住。凡人均住

5、房不足30平方米的房屋被征户，可选择人均30平方米住房安置，超出被征收房屋面积部分按相邻的经济适用房价格补差。（三）选房原则先搬，先签，先选。（四）其它规定1、在籍农业人口的确定①在籍农业人口；②合法夫妻符合政策生育子女未入户的（不符合政策生育的子女必须以接受计划生育部门处理的依据为准）；③合法夫妻婚进方户口未迁入的（夫妻双方均在新城规划区内的以现居住地为准）；④现役军人（义务兵）；⑤大中专在校学生；⑥有责任地和土地承包合同书且未在国家行政机关、事业单位就业的非农业人员；⑦劳改（教）未释放人员。⑧征地拆迁公告后至农转非人员

6、确定公示之日止，政策内出生的；⑨征地拆迁公告后死亡的人口，计算为在籍人口（不计算安置补偿人口）；⑩法律法规规定应确定为在籍人口的。2、房屋产权认定①有产权证或土地使用权证的以权证登记人员为产权人。②未有产权证，以单幢建筑物为一个产权人。③保障老年人的合法利益，凡老年人的财产在保证人均30平方米后，方可分割给子女。3、构（附）着物拆迁补偿类型的确认①持有农村建设用地许可证并实施了宅基地建设的，其构（附）着物按土地房屋征收方案附表2标准补偿，地面积按农用地的实际地类补偿。②持有农村建设用地许可证而未实施宅基地建设的，其地面积按

7、农用地的实际地类补偿。③无农村建设用地许可证且实施了宅基地建设的，其构（附）着物按土地房屋征收方案附表2标准补偿，地面积按农用地的实际地类补偿。 ④有购地协议，但无农村建设用地许可证且未实施宅基地建设的，其地面积按农用地的实际地类补偿。4、不予补偿和产权置换的情形①2011年6月20日前修建属规划土房部门送达当事人责令停工的建（构）筑物，一律不予补偿和置换产权房。②2011年6月20日后修建的建（构）筑物一律不予补偿和置换产权房。5、产权证办理①有产权证或土地使用证的被征收房屋，只交工本费。②1987年前修建的砖木、木瓦结

8、构房屋被征收后，只交工本费。③私下转让集体土地建房未有产权证的被征收后，应补交相关规费。④所有还建安置房产权证的土地使用性质为国有土地划拨性质。⑤房屋被征收对象自愿办理国有土地出让性质的，按相关规定自行到县土房局办理。四、土地及房屋征收监督委员会监督员聘任办法为了规范龙潭新城区土地房屋征收行为，根据《龙